活化工廈前世今生
2021/03/08 04:13:47 網誌分類: 經濟
活化工廈是政府近年積極推動的政策之一，分別於2010和2018年推出兩輪活化工廈計劃，容許業主將整幢工廈改裝活化作其他用途，例如寫字樓、商舖、藝術工作室，以及服務式住宅等。至於最新的先導計劃，則是將全港分為五個大區，並就工廈修契所涉及的三項用途訂立標準金額，計劃為期兩年，適用於1987年落成的工廈，為業主在恆常估價機制外提供另一選項，以推動工廈活化。
市場對於活化工廈計劃反應並不活躍，截至2020年12月，兩輪活化工廈計劃僅接獲60多宗重建申請，以及150多幢工廈申請整幢改裝。相對本港約有1000幢1987年前落成的老舊工廈，當中單一業權、較易達成重建的有280幢來說，現時申請數字只佔當中少數。
政府的活化工廈計劃原意甚好，鼓勵業主將空置工廈物盡其用，為本港提供更多可用建築樓面。不過業主大多「睇餸食飯」，有利可圖才會去做，活化工廈涉及高昂成本，包括改裝費用及補地價等，尤其是此前政府尚未定立補地價標準金額，業主與政府洽商費時，影響參與意欲。除此之外，工廈地理位置和所屬地區規劃亦左右其活化價值，改裝工廈帶來的資產增值能否抵銷上述阻力，是業主考慮參與計劃重要因素。
靄華押業主席
陳啟豪
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