美國樓「狂野西部」

上週五美股無大變化，杜指靠波音飛機一股獨贏，升123點，收報34207點，升幅0.4%；標普500指數跌3點，收報4155點；納指跌0.5%，收報13470點。

全週埋單計數，升跌亦不多，杜指跌0.5%，標普500指數跌0.4%，納指升0.3%。而標普500指數係連續第二周下跌。

上週五表現最好的股類係金融股，標普500指數金融板塊升0.9%！最差的是非必需消費品板塊，跌0.6%，其次係科技板塊，跌0.5%。FAAMGN和特斯拉幾大科技龍頭股，除了Nvidia宣佈一拆四，股價升2.6%收599.67美元之外，其餘全部下跌，其中蘋果和亞馬遜齊跌1.4%，特斯拉跌1%，收580.88美元，重倉科技股的方舟創新科技基金（ARKK）跌0.7%。

《路透》報道上週五波音飛機最遲會在2022年每月增加737 Max系列飛機產量至42架，受消息刺激，波音急彈3.2%，收234.82美元，推動杜指跑贏大市。

紐約著名分析師指出，目前美股好友淡友爭持不下，令到美股唔上唔落，非常厭悶。淡友認為目前美國市場所有東西都已見頂（everything peaks），包括股指、經濟數據、經濟重開以及企業盈利增長等等。而好友則認為經濟復甦有利美股造好，即使可能會引起聯儲局收緊政策以防止經濟過熱，但只要聯儲局有序收緊政策，例如好像近期一樣，只講不做，收緊政策就如一隻被人用繩子牽著的狗一樣，行動受控和可以預知的，對市場的影響就不會很大，股市就應該沒有問題。

昨日，美國公佈的經濟數據非常亮麗，美國5月IHS Markit製造業採購經理人指數從4月份的60.5攀升至61.5，IHS Markit綜合採購經理指數初值更從上月的63.5飆升至68.1，兩者都是2009年有紀錄以來最高水平，而美國製造商訂單增長也達到14年來最高水平。

IHS Markit首席商業經濟學家Chris Williamson在聲明中表示：「企業對前景感到樂觀，積壓訂單急劇增加，國內外需求持續回升，由此來看，整個夏天應該都能維持強勁的經濟增長勢頭。而商品和服務的平均銷售價格都以前所未有的速度上漲，這將在未來幾個月加劇消費者價格通脹。」

另外，全國房地產經紀人協會公佈，4月份二手房銷量較上月減少2.7%至年度化585萬套，低過市場預期中值的607萬套，為10個月來最低水平。銷量大減，主要係房源緊張，亦因此大幅推高房價。4月份二手房售價中值同比增長了19.1%至34.16萬美元。年度漲幅和價格中值均創歷史新高。

諾貝爾經濟學得獎者、耶魯大學教授Robert Shiller接受美媒訪問時對市場上一些熱門交易正在起泡，表示擔心。除了美股、加密貨幣之外，第三個就是美國房市。他甚至形容投資者心態正出現一種「狂野西部」（wild west）心態。他說美國目前的實質房價從未如此之高，而他追蹤的數據超過100年，更不容忽視。他認為造成房價飛升，不能純以央行狂印錢可以解釋，當中也與市場的社會學（投資者的情緒和行為）有關。

他認為房價目前仍有很大的向上動力，預計一年內都不會掉頭回落。而目前房價的走勢和2003年類似，兩年之後就掉頭回落，一路跌至2008年金融海嘯爆破之後。他追蹤從1990年至2020年的房價和房屋動工數據，發現房價上漲會推動房屋的動工數量，相同的情況正在發生。他估計在3到5年之後，美國房價會明顯低過現時。

陸羽仁