黃麗君 - 樓價最難負擔 香港冠絕全球｜中環High Tea
2023/03/23 03:16:28 網誌分類: 生活
國際調查機構Demographia每年發表《全球城市樓價負擔能力報告》，香港去年樓價較家庭年收入比率為18.8倍，較2021年23.2倍下跌近兩成，大幅拋離名第二位、比率為13.3倍的雪梨。香港人長期捱貴租、捱貴樓，何來對生活有幸福感？
昨日有報道另一個調查，本地社企「香港開心D」委託東華學院護理學院及教育大學心理學系去年底調查，以10分為滿分，在職人士開心指數只有5.15分，在職人口個人快樂指數略高，有5.62分。調查亦發現逾四成港人指工作「過勞」。上班一族工時長，生活失衡，當然不開心。
高樓價與工作過勞有關係嗎？上述樓價負擔計算法，是以香港樓價中位數對家庭入息中位數比率算出，去年比率是18.8倍，相當於18.8年不吃不喝才能置業，這數字較四年前縮短四年，也是自一六年以來新低，但低極仍接近十九倍，很難負擔，長時間工作，相信是為了保住收入，可以交租或供樓，若樓價不下調至可負擔水平，打工仔壓力不會減，不會有幸福感，自然難言對政府有好感和信任。
樓價瘋癲，最高興只有地產商和代理。香港經歷19年暴亂，三年多新冠疫情打擊，經濟下滑，但地產業屹立不倒，樓價縱下調，仍貴得驚人，代理舖位未有如03年沙士來襲時大幅關閉，原因何在？樓價超高，縱使售樓量跌，但只要有成交，代理佣金可觀，何愁舖位租金！代理在黃金地段的存在數目，是對樓市未來評估的指標。
政府如何解開樓價高企不下這個死結？有學者說靠增加公營房屋，這說法不無道理。新加坡房屋問題不大，據全國2020年普查，近九成居民家庭住在自己擁有的房屋，約八成住在政府組屋，新加坡經驗，要再說一次，非常值得香港學習。生活艱難，是社會動盪不安的種子，樓價高企不下，是滋養貧富懸殊。要解決高樓價問題，政府以新加坡為藍本，增加公屋供應，可能真是唯一可行之路。
黃麗君
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