從茶飲店租旺角舖展望市道

上月先後有兩個內地知名的手打檸檬茶品牌首度在港開店，同樣選址旺角，分別在登打士街及西洋菜南街，以月租約7萬及13萬租用約300呎及500呎地舖。兩檸檬茶品牌承租前，商舖均丟吉一段時間，此前則分別由鐘錶行、化妝品店（登打士街地舖）及藥房（西洋菜南街地舖）租用。雖然兩舖的租金均較前租戶為低，但閒置舖位減少仍是不爭的。

兩個茶飲品牌都來頭不小，一間創立首年已開設25家分店，另一間則在全國已開設逾370家分店，香港的市場較小，品牌仍決心進駐很可能是期望藉此提升品牌形象。內地民眾在各省市鄉村之間未必會有往來，但卻會來港旅遊，還有來自各地的商務及個人旅行的遊客。他們在旺角這個旅遊熱點便有機會認識在此開店的品牌。李寧運動產品品牌於廣東道新港中心，開設旗艦店也是同理，希望提高品牌的認知與信心，以示內地品牌與其他國際品牌同樣出色。同時，來港開店也是作為踏腳石，在取得銷售數據後，便可更準確分析未來開店的關鍵，更有信心在不同地點擴張開店。

觀乎兩間店舖的租金記錄，仍然是呈跌勢。登打士街店舖最高峰的租金為月租13.5萬元，前租客韓國化妝品店的月租則為8.95萬元。西洋菜南街地舖前租客為藥房，租金約25萬。兩舖現時的租金都較上手為低，因為從社會運動至疫情爆發數年間，各行業生意大受打擊、市道不穩，筆者相信租金在短期內不可能回復至最高峰水平。此外，最高位租金乃因得到自由行支持，其時由於送禮文化等，不少自由行遊客不理商品金額作「瘋狂式」消費。內地政府打擊送禮文化、打貪，此情此景不再，租金難以再攀升至當時的巔峰。

雖然難以回復到最高峰水平，但隨訪港遊客逐漸增多，消費信心加強，在市道變好的正常情況下，租金有望慢慢回升。就好像茶飲品牌所租用店面較小的地舖，所需租金較低，若成功進佔茶飲市場，達到收支平衡或獲利，可帶旺市場，當其他品牌或租客認為市道好轉變旺，有機會再次出現搶舖的情況，租金亦會上升。

2023年6月8日