英國投資熱潮回歸 倫敦Zone 4溫布萊投資新貴

一直有看我專欄的讀者都知，我曾不下一次講過，英國租市今年一定會回歸，而且是強勢回歸。為甚麼會如此肯定？全因為三大因素：第一是疫情後社會復常，英國人從work from home重返工作崗位，令市區住宅需求大增；第二是匯率及息口，英鎊下跌、息口上升，讓有意置業的人士暫時卻步，寧願先租屋推高需求；第三是人口增長，單單去年英國已接收了六十多萬移民，但疫情期間新屋供應不足，租盤供不應求。

英國租樓爭奪戰大爆發，其中最搶手的倫敦租盤，租金回報接近倍翻，由以往的兩至三厘，升至現時的四至五厘甚至更高，試問投資者怎能不心動入市？不過既要有水位可賺，趁低吸納，交通便利的新發展區絶對是投資者的下一個「戰場」。

位於倫敦Zone 4的溫布萊公園（Wembley Park）近年備受矚目，被譽為倫敦西北部的「安全寧靜避風港」（A safe and peaceful haven in north-west London）。由此一共有三個鐵路站及五條線前往倫敦中心地帶，當中溫布萊公園站（Wembley Park Station）就有兩條鐵路綫到達倫敦Zone 1地區，以前往Baker Street為例 ，經Metropolitan Line只需坐兩個站12分鐘即達；Bond Street也可二十分鐘內到達，因此吸引不少租客都是正在Zone 1、2上班的專業、中產人士以及就讀的大學生。

加上溫布萊公園由二千年開始進行大型重建，演變成集衣食住行配套、娛樂設施、綠化公園、新式住宅於一身的社區。區內有不少矚目景點，包括最為人熟知、著名的運動比場及演場會場館溫布萊球場（Wembley Stadium）以及毗鄰雲集各大服飾品牌的London Designer Outlet，另外還有大型購物美食中心Box Park等等，滿足各項生活所需。

發展商早已看準此區發展潛力，有不少屋苑與商廈正在加緊興建。其中與溫布萊球場步行距離僅5分鐘的新盤Fulton & Fifth，除了坐享區內以上的各種便利，在此去到最就近的retail park亦毋需揸車，同樣只需步行5分鐘就到。屋苑最近一期提供1至3房單位選擇，預計2025年第一季完成，其餘期數亦將會相繼落成。

其實從投資角度來看，這類型的樓花絶對是值得關注的項目，首先買家只需要付一成首期，其餘費用待成交後才繳付，可保持資金流動，其次落成時間短，等待一、兩年就可收樓，到時若然樓市暢旺可享樓價升值，否則出租同樣獲得理想回報，進可攻退可守。

2023年6月8日