環球樓市觀望
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鄭偉舜 - 內地樓價下跌有因(二) | 環球樓市觀望

2024/03/25 00:40:10 網誌分類: 經濟
25 Mar
          除了上周提及的4點原因之外,中國房地產業的經營模式也是目前樓價普遍下跌的原因。高負債高周轉的經營模式令中國的房企發展速度非常快,但是也正是這個原因,隨着樓市遇到困境、房產賣不掉時,房企的資金鏈就出現了問題,過去幾年幾乎所有的中大型房企都面臨了這種問題,甚至如今...

鄭偉舜 - 內地樓價下跌有因|環球樓市觀望

2024/03/18 01:39:47 網誌分類: 經濟
18 Mar
          自2021年9月以來,內地平均房價就迎來2年多的下跌。特別是在2023年,雖然各地都開始出台救市政策,並且樓市政策已經非常好了,但是這些救市政策影響力有限,樓市僅在2023年3月份出現短暫回暖,隨着救市政策影響力消失,內地房價進入下跌模式。筆者不少朋友就很後悔...

鄭偉舜 - 灣區城際「地鐵化」 | 環球樓市觀望

2024/03/11 01:39:24 網誌分類: 經濟
11 Mar
          從行政城市層次來看,中國最大城市是上海。但從實體城市的層次來看,中國最大「城市區域」很可能是粵港澳大灣區。大灣區城市非常緊湊,同城化程度非常高,幾個核心城市已經完全連成片,城市邊界已很模糊。  舉個例子,佛山、廣州、東莞、深圳及香港5個緊密相連的城市,面積一共...

鄭偉舜 - 內地資產超額要還公屋 | 環球樓市觀望

2024/02/26 03:38:21 網誌分類: 經濟
26 Feb
          公屋、居屋、夾屋、私樓,基本上是香港樓市90%的結構了。   而大多數的香港人是居住在公屋,約有300萬人,即約香港的45%的常住人口。 但多年來公屋資源是大多數香港人最想擁有的禮物,一到18歲就立刻申請單人公屋,希望剛好在讀完書時剛好獲得分配。  但特別是在...

鄭偉舜 - 內房今年有望向好|環球樓市觀望

2024/02/19 03:08:07 網誌分類: 經濟
19 Feb
        去年內地樓市究竟有幾慘?首先,全國商品房銷售面積創下近10年新低。2023年全國商品房銷售面積僅11.2億平米,基本回到2012年水平。商品房銷售金額約在11.66萬億元(人民幣,下同),相較2021年18.2萬億元的高位,產業市場規模已萎縮超過三分一;第二,全國...

鄭偉舜 - 內地便利港人匯款供樓|環球樓市觀望

2024/01/29 03:06:47 網誌分類: 經濟
29 Jan
        1月24日公布6項深化香港和內地金融合作的政策措施,中國人民銀行廣東省分行、國家外管局廣東省分局發布《港澳居民購買粵港澳大灣區內地城市房產結算支付便利化業務指引》,明確了港澳居民在大灣區內地置業的匯款及結算支付流程和要求。根據指引,港人購買除深圳外的大灣區內陸8城...

鄭偉舜 - 內房二手交易急增|環球樓市觀望

2024/01/15 03:06:09 網誌分類: 經濟
15 Jan
        回顧2023年,中國房地產市場經歷近30年高速發展,終見明顯放緩。房地產市場延續2021年新房市場見頂、2022年市場全面向下趨勢,出現2023年量升價跌的局面。根據住建部數據,2023年1至11月全國二手房成交量和新建商品房銷售面積,按年增長6.9%;全國二手房...

鄭偉舜 - 南沙樞紐站即將動工|環球樓市觀望

2024/01/08 03:05:32 網誌分類: 經濟
08 Jan
        自白雲站之後,廣州又一個大型樞紐開動工了。在最新的南沙站的市政配套規劃中,南沙站不僅接入了多條高鐵、地鐵線路,而且還在周邊規劃了大規模的商業和住宅用地。一旦開通,南沙熱度少不得要熱一輪。今天來分析,南沙站到底能不能帶飛南沙樓市?定位交通樞紐站,地鐵5線轉乘。深江鐵...

鄭偉舜 - 內房明顯跌過龍|環球樓市觀望

2023/12/18 03:34:06 網誌分類: 經濟
18 Dec
        早前在安信2024年度投資策略會上,圍繞房地產市場是否超調,人口流動與房地產投資,後期價格泡沫化的背後,大城市的疫情疤痕,流動性危機等5個方面,對2024年度宏觀經濟及市場的展望。中國長期房地產投資會在8%左右,至少不低於7%。 而從目前房地產投資的絕對水準來看,...

鄭偉舜 - 橫琴「澳門新街坊」|環球樓市觀望

2023/12/11 03:33:38 網誌分類: 經濟
11 Dec
        橫琴「澳門新街坊」項目是粵澳兩地攜手合作,首個為澳門居民建設的融合居住空間、教育、衛生、社會服務的綜合民生工程。項目位處橫琴粵澳深度合作區核心,背靠小橫琴山,面向天沐河,通關口岸近在咫尺,交通便捷。小區內設澳門特色商業街、學校、衛生站、長者服務中心、抗體等配套設施...