星之谷按揭轉介
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子非魚 - 村屋買賣(九)|非魚論市

2024/02/09 03:07:32 網誌分類: 經濟
09 Feb
        不少村屋地面單位都會改作商業用途,譬如常見的地產代理、便利店、餐廳或車房等,有些餐廳甚至全幢三層用作舖面。普通巿民或許會有所好奇,村屋轉作商舖究竟有沒有違反用途?香港的建築物用途主要受兩方面規限:一個是法定規劃用途;第二是批地條款。法定規劃用途是一個大方向,通常會...

子非魚 - 村屋買賣(八)|非魚論市

2024/02/02 03:37:00 網誌分類: 經濟
02 Feb
        平常的私人住宅或工廈等,都由發展商建成樓宇時進行分契。譬如一個1000戶的屋苑,便最少分1001個業權,即1000伙住戶加一個公家地方業權。但實際上不一定每伙平均分配,一般按單位大小及用途酌量調整。譬如有300伙一房、每戶5份業權;700伙兩房、每戶8份;100個...

子非魚 - 村屋買賣(七)|非魚論市

2024/01/26 03:36:34 網誌分類: 經濟
26 Jan
        原居民在私人土地上申請興建丁屋,毋須就改變土地用途繳付「補地價」,不過部分丁屋,由於批地條款關係,需在賣出時進行「補地價」。如不肯定交易中的村屋需否補地價,最穩妥的方法是在臨約上補上一句「如有需要補地價,有關手續及金額由賣方負責」。在進行補地價時,必須要全幢村屋一...

子非魚 - 村屋買賣(四)|非魚論市

2023/12/22 03:34:23 網誌分類: 經濟
22 Dec
        政府在2018年推出太陽能「上網電價計劃」,第一輪受惠的主要是村屋戶主。除了可享回購電價賺取每月收入外,還可以名正言順在天台裝設頂篷,增加「有蓋面積」。裝設太陽能頂篷的基本規則:其一是頂篷只能建於天台或樓梯頂篷上,不能建於地面、牆身或其他位置;其二是頂篷面積不可多...

子非魚 - 村屋買賣(三)|非魚論市

2023/12/15 03:34:00 網誌分類: 經濟
15 Dec
        村屋外型受批地條款限制,大型僭建如圍封露台、天台上蓋頂篷或組合屋等都顯而易見。除了大型僭建外,有些小型僭建亦會影響單位交易及按揭,買家不得不留神。只要買家接受有關僭建,以「現況」連僭建物買入單位,並不會構成業權問題,有時買方不想承擔僭建物的責任,亦可要求賣方拆除僭...

子非魚 - 村屋買賣(二)|非魚論市

2023/12/08 03:33:45 網誌分類: 經濟
08 Dec
        上回講到丁屋有標準的規定,當屋主將村屋建成後,便可以向地政署申請滿意紙(Certificate of Compliance)。滿意紙的內容相當簡單,大致就是「署方認可某土地上根據土地批約完成建築物」,因此如想了解某村屋的規格,還是要查閱土地批約。一般來說,村屋的建...

子非魚 - 村屋買賣(一)|非魚論市

2023/12/01 03:33:08 網誌分類: 經濟
01 Dec
        近2至3年筆者公司接到的村屋買賣按揭查詢比率有所下降,而成交價亦比大巿落後,究其原因相信是與放寬按揭有關。在2019年10月林鄭Plan前,樓價600萬元以下物業在才能申請高成數按揭。當樓價超過600萬元,按揭成數就大幅下降至6成。當時新界地區近港鐵站的私樓,如面...

子非魚 - 中鐵線擬增3中途站|非魚論市

2023/11/24 03:02:37 網誌分類: 經濟
24 Nov
        於2023年《施政報告》中提及的另一個鐵路項目是中鐵線,在《鐵路發展策略2000》中,提出接駁至新陸路口岸的區域快線的2個方案,首先由紅磡往石峽尾接觀塘線再繼續前往荔枝角附近。到荔枝角後,則視乎口岸發展(當時還未落實香園圍口岸),東線往九龍坑接東鐵線然後往香園圍,...

子非魚 - 鐵路發展利好居屋盤|非魚論市

2023/11/17 03:32:07 網誌分類: 經濟
17 Nov
        新一份《施政報告》中提及數個鐵路發展,當中,比較逼切亦比較實在的是東九龍線。安達臣發展區工程項目正進行得如火如荼,華懋早年投得的私人住宅發展項目安峯已經完工,而已知的四個居屋盤亦預計於2025年入伙。該發展區全數共有兩幅私人土地及8幅公營房屋土地,上述5個已項目意...

子非魚 - 居屋定價機制|非魚論市

2023/11/10 03:31:50 網誌分類: 經濟
10 Nov
        居屋是不少人甚至不少家庭一生一次的房屋福利,獲邀揀樓固然開心,但如可選單位並不合心水,例如地區偏遠、單位面積較小或低層景觀差等因素,都會令買家卻步。揀樓一刻的樓巿狀況亦屬於買家考慮的重要因素。不少人甚至傳媒都會有個迷思,2023居屋詳情於今年初公布、7月入申請、1...

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