2023/08/22 00:56:13 網誌分類: 生活 22 Aug
現在世道的確是「平行時空」，不可以說是一面倒向差，當然也不是一面倒向好，但亦證明了人生仍有很多選擇。眼前面對的經濟的確是一場考驗，但是港人在時代中仍充滿優勢：當西方世界正在忍受高通脹困擾時，我們身處的香港的通脹只是1.9%，而內地甚至乎是零通脹左右的水平，但不可以... 2023/08/15 00:25:45 網誌分類: 生活 15 Aug
一時間又再草木皆兵！人們都感到面對著一場市場災難！卻忽略了當下市場本質其實是一幕新常態！有人唏噓告別離場！亦有人得到的新機遇！每個人在時代中的機遇其實也不一樣！新盤「親海駅」才是真正的深水炸彈，震撼開價配合平均價之下可說是一石激起千層浪！再遇上社會喜歡將不同的因素... 2023/08/07 00:25:14 網誌分類: 生活 07 Aug
一般市民對利息的性質都是一知半解，因此很容易被媒體帶著走或者產生不必要的悲觀情緒，本文分享10個利息本質及實況，描述如下：(1) 息口是雙刃劍，息口本身不存在風險！風險只存在於「借貸是否量力而為！」。(2) 很多人都不知道香港的按揭息口對比很多國家及城... 2023/07/28 00:24:36 網誌分類: 生活 28 Jul
某種程度來說，香港年輕人「上車置業」問題已接近解決，甚至已經解決了！問題是如何、用甚麼標準才算解決？和如何將這個難得的效果進一步鞏固？筆者認為兩位人均入息中位數字的年輕人，儲蓄三年左右便可以儲到首期，並供得起樓包括通過到按揭壓力測試，這種市場環境就等於人人可以追求... 2023/07/26 00:24:26 網誌分類: 生活 26 Jul
金管局日前宣布放寬按揭成數限制協助市民換樓，但未補地價居屋的業主及有意購買該等二手居屋的市民並未能受惠，於是多位議員參與的立法會「G19」於上星期擧行了「活化居屋二手市場交易新建議」記者會，並公布對「活化居屋二手交易」的共同倡議。他們建議將擔保期延長至60年，此舉... 2023/07/06 00:23:09 網誌分類: 生活 06 Jul
國務院總理李強最近表示中國經濟增長將超首季，全年5%目標可期，的確中國包括香港無論在息口、通脹及經濟增長上的表現，其實都值得可喜的，但我們見到周圍很多板塊仍然是不景氣，筆者相信這是東升西降下，無論經濟、技術及金融板塊也在轉移，還要面對一些行政形態上或中國方式的調節... 2023/06/23 00:22:19 網誌分類: 生活 23 Jun
財政司司長陳茂波近日重申暫時無意調整辣招，但表示會考慮為首次置業市民放寬按揭成數比例。陳司長未有就有關概念作進一步解釋，假設首置按揭最高成數由現時的九成增加為九成半，筆者是同意的，因為借高了成數不會顯著提高槓桿風險，加上二手按揭機制還有供款入息比率及壓力測試這兩個... 2023/06/15 00:21:49 網誌分類: 生活 15 Jun
房委會資助房屋小組委員會通過收緊富戶政策，現時住滿十年才需要申報住宅物業的條件，將收緊至每兩年一次；租戶須於置業後一個月內申報，否則有機會被終止租約；須要遷出的公屋富戶，租戶暫准居住證由12個月收緊至4個月；只容許年長戶主加入一名成年子女。筆者認為政府是次處理的正... 2023/06/08 00:21:21 網誌分類: 生活 08 Jun
上星期文章《買樓的「輸數」與「勝數」》得到很好的回響，有一個好朋友分享他的投資經驗作回應：「我有一個租客，2011年開始租其中一個單位到現在，大約交了230萬元租金，但是這個單位當年我買入來是190餘萬元。」今日筆者想分享一下投資物業的基礎智慧。樓不是用來炒的，十... 2023/05/31 00:20:49 網誌分類: 生活 31 May
近日筆者去做指壓治療，傾談間指壓醫師表示對於幾年前買入可商住兩用的治療所作自用感得幸福，雖然樓價比幾年前跌了10萬左右，但是她在這幾年省卻了數10萬的租金，其實「除笨有精」，重要的是單位是自己的，從此免卻被加租之苦！無錯，樓價短期上升還是下跌，我們未必掌握到！但長... 
