內地房地產新動向
2019/08/08 04:12:42 網誌分類: 經濟
去年內地收緊房企融資，主要是針對內地發債渠道。但今年樓市融資政策持續收緊及進一步升級，監管部門把防控房地產金融風暴，延伸至信託、海外融資領域。
嚴控融資預防風險
今年五月，銀保監發佈通知，銀行、信託必須嚴格執行房地產宏觀調控政策。銀保監會主席六月在一個論壇上表示，要防止房地產企業融資過度佔用銀行信貸資源。及至七月，相關監管部門罕有多次發佈收緊針對房地產信託；以及企業發行之內外債券、私募融資等多個政策。
市場人士認為，內地嚴控房地產信託及外債市場，一方面是由於這兩個市場的融資渠道，本身在內地不成熟以及有缺陷；在現時市場環境下，此兩個融資渠道也潛伏着巨大風險；隨時引發內地金融風險，影響金融市場穩定。
業界人士指出，內地企業的整體融資環境，無疑沒有早幾年那麼寬鬆，但並非全面收緊房地產行業融資。實際情況是相關部委考慮到年初「降準」，釋放出來的1.5萬億資金，有可能投房地產市場，令樓價又再失控。內地今次收緊房地產融資渠道，應是未雨綢繆，一方面為了穩定房地產市場預期，穩定城市地方樓市。另一方面，透過這次金融市場對房地產市場供给側調控；對房地產企業融資作出「選擇」限制，實現多種融資渠道軟着陸的同時，還要防範金融風險。
學者專家認為，內地相關部委在融資渠道設置的門檻限制，也更有利於行業内部整合。
有報道指，日前監管部門統一信託放行標準，業界反映，若按照最新標準，會有約60%項目無法通過審查批准，如此一來存優汰劣，有利加快房地產行業內部结構提升，未嘗不是一件好事。
從整體上來看，收緊房地產融資渠道，並非消極信號；而是有利行業汰弱留強，有利房地產業市場結構改革，促進市場重回正軌。
與此同時，有關部委仍需要給予開放其他補充融資渠道，例如：有附加條件（配件、限價）的減息及租賃住房、保障住房等定向優惠，從而鞏固市場信心。由於內地房地產信託的開發仍處於初步階段，儘管政府抱著支持態度，但在現實環境中，應該謹慎為上。
綜括而言，目前內地房地產政策較為穩定，筆者以目前本港社會狀況而言，認為可考慮分散投資，研究一下「大灣區」前景，考慮區內房地產市場的淘寶商機。
apolloslchin@yahoo.com.hk
資深財經傳媒人
錢樹良
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