堅離地
2019/09/27 04:12:27 網誌分類: 生活
啟德商業地曾經被高銀金融以逾一百一十一億元投得，樓面地價已接近一萬三千元，一度成為九龍東同類地皮新高價。經過三個月的修例風波後，市道明顯回落，市場普遍預期這幅土地重推，成交價最低可以去到呎價八千五百元。當局在社會動盪的日子裏沒有在土地拍賣上有所迴避外，還覺得發展商出手低而不接納投標金額。相信啟德發展區大部份土地，未來仍有一段時間需要「曬太陽」。
香港地產市場早已被嚴重扭曲，正常以自住為主的住宅樓價愈賣愈貴，反而用作做生意，對經濟有更大增值貢獻的商業樓宇，樓價升幅卻不成比例。在香港經營和發展商業地回本長，對大多數習慣賺快錢的地產發展商來說並不吸引，相反住宅可以預售樓花套現，落成後又可以物業管理公司賺盡每分毫。
啟德地皮涉及酒店、零售和商業配套，成交呎價預期得九千元左右，只吸引到五份標書；反觀港鐵黃竹坑站四期卻能吸引二十二份意向書，預期成交地價高達一萬五千至二萬元。倘若啟德那幅全海景商業地換作住宅地，大家猜想結果會如何？
張慧慈
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