靠移民潮紓樓荒
2019/09/30 04:13:06 網誌分類: 經濟
傳限投美國中概股急插
過埋今日第三季又完結，上周五美股收市前傳出白宮正考慮限制美國在華投資，包括將在美國掛牌上市的中國企業除牌，消息令市場憂慮中美關係再趨緊張，美股反覆向下，三大指數全面低收。杜指早段最多升121點，重越27000點，曾高見27012點，但限投消息傳出後，指數隨即掉頭向下，更一度跌過175點，低見26715點，收跌70點或0.26%，報26820點。標指由升轉跌0.53%，收報2961點。納指更跌1.13%，收報7939點。全周計，杜指、標指、納指分別累跌0.43%、1.01%及2.19%。納指創自8月2日以來最大單周跌幅。
受限投消息影響，在美國上市的中國公司股價下跌，阿里巴巴、京東、拼多多收市跌幅介乎4.2%，至5.95%；人民幣兌美元跌至7.1504。阿里巴巴收市倒跌5%；京東低收6%；百度跌3.7%；遊戲股網易急跌4.6%；直播平台虎牙跌9%；鬥魚跌5%。美國科技股亦全線受壓，微軟下滑1.3%，為表現最差的杜指成份股；蘋果都回吐0.5%；facebook跌1.7%；亞馬遜挫0.8%。在美國掛牌的預託證券低收，相當於再跌逾200點，連同季內跌幅，估計港股隨時跌近10%。
限投的消息主要是彭博引述消息人士稱，白宮官員正商討限制美國投資者對中國的金融投資，包括要求在美國上市的中資公司退市，及限制美國政府退休基金在中國股票市場投資，目前的討論正處於初步階段，未有任何決定，亦沒有落實的時間表，而任何計劃仍需總統特朗普批准。這一招等同把貿易戰延伸至金融領域，是重量級大炸彈，相信短期不會落實，否則個市點止跌咁少，但講出來已經令個市腳仔軟一軟。
9月份港股無運行，10月市場焦點係國慶能否安然渡過，社運衝擊捱過一關，跟住到月中特首發表《施政報告》。今次報告有傳主菜係房屋政策，在特首林鄭月娥未出招前，發展商似乎已察覺勢色，先係新世界（017）宣佈大手捐地，不過其他有地主就暫時未有表示。地產大財團多數係上市公司，任何決定要從小股東角度考慮，所以好多管理層都寧願觀望，等政府出完招後再研究點拆。
本地樓市陷入供求怪局
房屋問題被指係深層社會矛盾之源，現時政黨殺聲震天話要增加供應。不過，政府公佈新一季度賣地計劃，以招標方式出售兩幅分別位於大坑及屯門的住宅用地只有兩幅，可興建合共980個單位，聽落認真嚇死人。連同之前三季推地，總計都係得幾千伙，同之前講每年私樓供應有兩萬伙相去甚遠。
政府推地急跌，有人話如果計及港鐵日出康城第十二期項目進行招標，可提供二千個單位；連同私人發展及重建項目，新一季度預計可提供逾三千個單位，就算用呢個數去計，仍然遠遠未達到平均要求水平。中環茶友話，上屆政府拼命搶地賣地，令潛在供應量一度增加至10萬的總數，但過去兩年政府軟手軟腳，講多過做，土地供應又跌下來，如果只係睇最新推地數量，確係好得人驚，這段時間已把上屆政府加大力度推地的效果廢武功。就算沒有反修例令大批市民上街，相信過1、2年樓市癲升加上供應嚴重短缺，遲早都會爆出大件事。
茶友話，現在樓市處於一個睇供求，樓價應該會因為供應持續缺升到爆的狀況；但睇政治經濟就係社會極不穩定，樓價要向下大幅調整的怪局。如果沒有社會運動的突發因素，樓價好大機會一直乾升，直至谷爆。現在供求緊張，經濟向下，就變成陰陽怪氣，就算樓價不大幅向下，地產股都會因為政經不穩的因素影響估值，壓抑股價，所以政府賣地咁少，本來利好地產股價，但上個星期地產股普遍都無點升。
海外樓盤狂湧港吸客
10月份特首的《施政報告》有甚麼招數解決樓市難題呢？茶友慨歎政府已經錯過好多時機，現在不增加推地，住宅不足市民會有怨氣。增加推地若然樓價大跌，可能又引發負財富效應。現時人人鬧特首、鬧政府，但如果回想起98年亞洲金融風暴谷爆了本地樓市後，負資產業主對政府的怨氣仲厲害，只不過當時市民溫順過現在，無走去打爆政府設施。如果未來經濟轉差，樓市再爆亂局，恐怕本地最差情況還未發生。
他又說，近幾個月局勢混亂，無論政見如何，都有人話要移民。有住係溫哥華的港人話，當地因為華為高層孟晚舟被捕，加上政府開徵房產空置稅，令樓盤全面滯銷，現在風聞香港移民潮又起，個個都湧來香港賣樓。香港要解決房屋不足，莫非真係要靠人人移民來變相增加供應去解決？
陳德霖傳國慶留守香港
金管局總裁陳德霖退休在即，近日雖然不時網誌中暢談在局中多年的難忘回憶，但就無忘記香港目前局勢仲係好緊張，聽聞即將舉行的國慶閱兵，他都未必參加，留係香港坐鎮。
陳德霖最近大爆98年政府入市打大鱷後的經過。他是少數經過這段驚濤駭浪而仍然留守至今的官員，他退休後打過大仗的財金一代應該已全部退下來。當年打大鱷殺退對手之餘，仲入市大賺一筆，陳德霖就以類似美國開始流行的ETF做藍本，設計了盈富基金，當時這類和指數掛鈎的產品在香港絕無僅有。當年股民買股票興炒作，基金未必受市場歡迎，他為了吸公眾認購，同時還富於民，想出了市民認購有折讓，持有兩年還有送股，結果推出大受歡迎，捧場者買入長揸至今者大不乏人。
陳德霖雖然今次國慶未必會北上，但聽聞就準備好正式退休後，同太座一齊坐船旅行，先行休息一番，再訂未來大計。
陸羽仁
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