香港樓市
2019/10/03 04:13:12 網誌分類: 經濟
這是該地皮半年內兩度流標。幾個月前一家發展商放棄了該地塊，被政府沒收；再次招標又流標，這反映其他發展商也不看好啟德區發展前景。印象中，從來沒有同一地皮兩次流標，而且地皮並非新界邊遠地區，而是啟德，一個兩年前發展商爭崩頭要進去投資的地方。
這即時對樓市帶出非常利淡訊息，就是發展商都對樓市前景不看好。究竟樓市前景是否如此？
發展商出價多少或是否流標只是樓市其中一個指標。樓市最重要是看利率、供求及失業率。美國、中國及歐洲的利率勢都是向下。美國聯儲局剛減息，市場分析及聯儲局內部認為本年度內起碼再減息一次。對香港來說，雖然過去幾年香港一直沒有跟美國加息，但在大環境下，最少未來香港的利率加不了。供應方面，也是市場老問題。政府花大量時間找地；最近執行收回土地條例，發展商開始配合捐出土地。一段時間過後，慢慢地更多土地會出台，到時住宅供應可以增加。最大問題是失業率。不管利率、土地供應如何，都要市民有工作才能供得起樓。雖然香港的失業率一直維持在很低位，相當於全民就業。
余擎天
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