市況下滑估價急急跌
2019/10/09 04:12:55 網誌分類: 生活
「政治事件持續出現變數，於過去四個月市況緩緩回落。據差餉物業估價署最新數據顯示，樓價已連跌三個月，反映樓價受到政治事件持續影響，各大屋苑樓價亦漸漸錄得輕微的下跌。由於市況不穩，買賣雙方都呈膠着狀態，整體成交量亦大幅下挫，至於錄得成交則以低市價為主，一般介乎5%至10%以下。減幅較多的放盤單位都較易獲承接，始終低市價的放盤較具吸引力。除錄得低市價成交外，準買家對後市仍然缺乏信心，以致成交量急速下跌，反而轉買為租情況卻隨市況大幅上升。各大屋苑的租務更持續彈升，難怪租金指數更連升六個月，看來這個局面仍會維持一段時間。」一間龍頭大行董事指，示威遊行持續發酵，至今尚未有平息跡象，樓價亦受到影響，上月指標屋苑的銀行估價亦紛紛下調，跌幅介乎2%至6%不等，預期市況仍會持續下滑，估價將進一步受壓。
本港政治事件持續升溫，影響樓市氣氛，加上中美貿易戰更出現變數，令近月多區屋苑業主均大幅減價沽售。由於銀行基於屋苑成交價調整估價，近月的成交量減少，成交亦以減價盤為主，故銀行估價亦跟隨樓價向下調整。
張日強
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