《施政報告》前夕 新盤開低價試底
2019/10/14 04:12:39 網誌分類: 生活
藍籌屋苑頻現低價成交
近日市況持續下滑，政治事件及示威衝突再度升溫，直接影響零售及飲食業，除了工商舖市場成交量下跌外，住宅市場更是首當其衝，凡是遇上示威的地區，為了員工安全，店舖都會拉閘關門。代理行在周六日原先的預約睇樓量更紛紛取消，每周睇樓量級級下跌，準買家入市意欲大減，導致整體成交量大幅回落，就算市場錄得成交都以低市價為主。日前藍籌屋苑太古城一個兩房則王，以低市價逾10%易手，而且造價更跌破千萬，以約983萬成交，料往後大屋苑將陸續出現低價成交。
隨著市況未有緩和跡象，發展商採取審慎策略，推盤步伐明顯放慢，上周長沙灣新盤以每方呎開價1.87萬搶攻，較二手市場售價低逾10%，部份單位更低至每方呎1.4萬，入場價712萬。由於開價有一定折讓，加上近期新盤寥寥可數，以至該盤即時成為市場焦點，連日來前往參觀示範單位的人流不俗，入票數字相對理想，預期往後推售的新盤，將採取低價策略。
以近期市況了解，發展商推盤小心翼翼，政治事件連月來愈演愈烈，對本港經濟及樓市都造成一定打擊。在七至九月發展商推盤明顯慢熱下，新盤開價均以低市價為主，始終市況有下滑趨勢，發展商未敢採用進取策略。加上二手市場頻錄低價成交，故一眾發展商都採取開低價策略，令首批單位取得不俗銷情，反映在現階段市況下，有需要以低價推盤吸引市場承接。
新盤低開打窒二手樓市
月前市區新盤南昌站上蓋項目備受市場矚目，該盤率先掀起推盤序幕，每方呎開價約2.1萬搶攻，較去年開價還要低近20%，與兩年前開價差不多，反映開價重返兩年前水平。由於發展商以低價開售，即時成為市場焦點，開售的首批352伙幾近售罄，反映發展商採取低價推盤，有一定市場號召力。以至往後推盤的發展商，都以低開價作招徠。今次推售的長沙灣新盤，以每方呎開價1.87萬搶攻，較二手市場售價低逾10%，該盤連日來取得理想收票數字，料周內開售將有不俗表現。
事實上，新盤低開同時打窒二手市場，各大屋苑睇樓及交投量大幅下跌，九月樓宇交投量錄4090宗，較八月的5157宗急挫21%。受市況持續下滑，加上每逢周六日有大小遊行示威活動下，樓市氣氛更為慢熱，睇樓活動大幅減低，買賣雙方都採取更審慎策略，令整體成交量急速下跌。
張日強
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