張日強
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新盤二手突施「回馬槍」

2019/10/21 04:13:02 網誌分類: 生活
21 Oct
          整體樓市受連月政治事件影響,無論睇樓及成交量都級級下滑,惟上周公佈《施政報告》後,為樓市帶來利好消息。政府放寬樓按成數達90%,對中細價樓有刺激作用,即時令新盤市場火熱起來,日前開售的新盤明顯有不俗表現,部份發展商更乘勢先後推盤,並快速開價應市。與此同時,各大屋苑問盤及成交量大幅上升,更出現封盤及調高叫價或反價成交等個案,反映今次推出的新房策對樓市帶來裨益,新盤及二手市場突然施展「回馬槍」,這股突如其來的甘露,確實令市場感到意外。

          一周之前,新盤及二手市場仍是一潭死水,各方都等待《施政報告》出台,再定出下一步策略。由於市場預期或有利好消息,故有發展商率先開盤搶先推出,當《施政報告》於上周三出台後,翌日開售的兩大新盤亦取得不俗銷情,相信是由於新房策放寬按揭成數達90%,有望機會刺激中小型單位成交量,並且重啟換樓意欲。

        中細價樓率先彈起

          受《施政報告》有關新房策措施效應,特別是首次置業人士可申請最高90%按揭貸款的樓價上限,由400萬提升至800萬;可申請最高80%按揭貸款的樓價上限,則由600萬提升至1000萬;此舉有助增加中細價樓成交量,尤其是銀行可作出較大放寬樓按,利好一班有能力供款,但未能付得起龐大首期金額的實客,故今次放寬樓按上限,對中細價樓的推動力有極大幫助。

          上周《施政報告》出台後,隨即有新盤推出應市,新推出的屯門新盤搶佔市場焦點,每方呎開價1.54萬,發展商提供最高達樓價11%折扣,折實入場價為318萬,期望以單位細價突圍,連日來參觀及入票情況亦相當理想,相信對新盤推售有一定刺激作用。除了屯門大型新盤正式推出吸客外,市場還有元朗及青衣大盤亦準備就緒,由於有關樓盤早已批出預售樓花,示範單位亦已完成,預期可於本周內正式推出及開價,月內各大新盤將同期出擊,料可掀起新一輪搶客戰。

        新盤趁勢快速搶攻

          以剛過去的周六日來看,無論各大新盤及二手屋苑市場都即時受惠,屯門新盤雖然開價稍高,惟該盤大部份單位以細價為主,首批涉及151伙,折實入場價318萬起,其中136伙折實後售價均低於500萬,相信有力吸引大批實客。

          二手市場更明顯回暖,市場各大屋苑出現問盤急增實況,其中新界區中細價樓表現最為活躍,不少業主封盤及調高叫價,令市況突然出現回馬槍,二手市況即時急彈,相信新措施可望帶動二手成交量,令不少業主即時心雄起來,其中600至1000萬單位最受惠。

          事實上,政治事件連月持續發酵,令經濟及樓市明顯受到衝擊,樓宇交投及造價急轉直下,惟上周《施政報告》後,受有關新房策放寬按揭成數刺激,本來積弱的樓市突然回勇,市場多個大型屋苑睇樓及成交量回升,更出現反價封盤情況,市場大部份放盤單位隨即調高叫價,預期除了帶動上車客外,亦會推動換樓鏈市場。

        張日強

        
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