伺機吸本地地產股
2019/11/05 04:13:04 網誌分類: 經濟
新房策刺激二手回暖
如果以按息降至2.5厘推算，按揭貸款金額500萬元，還款年期30年，每月按揭還款金額將減少1.6%，至19756元（早前為20083元）。筆者認為，雖然減息對目前已置業人士，可節省的利息開支影響輕微，但對樓市準買家或造成較大心理影響。
自政府在《施政報告》中宣佈透過按保計劃，放寬按揭成數以來，我們留意到樓市二手成交顯著反彈。根據物業代理美聯統計35個大型屋苑的每周二手成交，在10月14至20日的一星期，成交按周急升1.9倍至111宗；並於其後的10月21至27日的一星期，仍然錄得103宗，遠高於早前每周平均61宗的水平。
花旗預期，銀行業界調低按息將進一步刺激樓市氣氛，相信香港住宅樓價已經見底（中原城市領先指數預期或於11月19日見底），並且恢復升勢，二手成交近期有望維持在高位。投資者可考慮伺機增持本地地產股，例如在住宅物業發展市場具龍頭地位，或者擁有龐大農地儲備，以及派息達雙位數字增長的股份。
花旗銀行財富管理業務高級投資策略師
陳正犖
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