啟德地價重返一年前水平
2019/11/14 04:13:38 網誌分類: 生活
每呎樓面地價1.32萬
「上周截標的啟德住宅地皮，位處舊機場跑道區前排位置，擁維港海景，備受市場注視。毗鄰海景住宅地皮於過去一至兩年間，每方呎造價介乎1.7至1.9萬不等；至於內海住宅地皮，每方呎造價則介乎1.1至1.5萬不等。由於今次截標的地皮擁有全維港海景，故業界都以全海景作估值，惟政治事件加劇，地皮早前曾兩度下調估值，累計跌幅15%，市場估值介乎168至192億，每方呎樓面地價1.4至1.6萬。惟昨日開標價為159.5億，每方呎樓面地價1.32萬，除了較市場估值下限價還要低5%外，地價更是重返一年前水平，亦是啟德跑道區每呎造價最低的全海景住宅地，相信往後推出的啟德住宅地皮，估值都有所回落，最少要調低10%或以上。」一間大型測量師行董事指，從近月差餉物業估價署數據顯示，過去四個月樓價持續下跌，累積跌幅逾4%，相信樓價下跌之時，地價亦會回落。
張日強
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