樓市明年前景暗淡

2019/11/14 04:14:39 網誌分類: 經濟

14 Nov

        　　最近政府放寬按保成數，令住宅樓價回升。然而根據統計數字，住宅租金卻已連跌三個月，累計跌幅4.5%。租金其實更受經濟衰退主導，若經濟衰退持續令失業率上升，租金下行壓力會上升，樓價就會再次調整。

        　　住宅租金在八月前開始下跌，相信其中原因是政治環境，同時今年內地來港就讀學生租樓需求較往年減少，令租金受壓。八月後住宅租金仍繼續下跌，應該是受累本港經濟衰退，部份行業失業率已明顯彈升。

         本港經濟衰退已有跡可循，據香港採購經理指數（PMI）10月份指數低於50，估算今季初相應經濟收縮近5%。

        　　另外，中美雖有望簽署首階段貿易協議，但環球經濟仍持續放緩，內地經濟增長很可能跌穿6%；香港內部因素政治風波仍在惡化；兩者都令整體失業率勢將彈升。當市場上不乏租盤，而租客因對收入甚至飯碗有憂，自然會尋找較低租金單位，租金就會受壓。

        　　根據過往數字，租金走勢滯後於樓價，即升時是樓價先升，租金隨後才跟上；跌時亦往往如此。

         那現時一、二手樓價因政府放寬按保成數而反彈，租金稍後會否跟隨回升？這次恐怕並非按此軌跡。住宅買家除用家外，還有投資者，較多因素影響樓價，如利率、投資市場氣氛、人口、按揭限制等。住宅租戶則只是用家，主要考慮收入和職位穩定，因此租住需求不會因放寬樓按而增加，所以租金再次跟樓價回升機會很低。

        余擎天

回應 (0)

我要發表

月曆