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富力獲批發H股利好

2019/12/12 04:12:48 網誌分類: 經濟
12 Dec
          港股回吐兩日後終見改善,恒指低開高走,旱段曾跌72點報26364點,隨後開始回升,午後高見26659點,收報26645點,升208點;國指則升107點,報10502點;成交金額增至743.4億元。

          大市反彈,內房股更於近期頻有大行唱好下,持續有良好表現,一眾龍頭及重磅內房走高,融創中國(1918)升2.7%;華潤置地(1109)升2.4%;中國海外(688)升1.8%;碧桂園(2007)收升1.1%;中國恒大(3333)升1%;而折讓6.8%配股集資的美的置業(3990)更是低開高收,大升4.9%。

          富力地產(2777)上周五獲中證監批准發行H股,負債比率有望得到改善,連帶其今年以來一直落後於同業的股價亦見起動,昨日收漲3.8%,報14.04元。考慮到其手頭上可供銷售項目金額可觀,加上獲批發H股可為股價帶來向上誘因,可以趁低收集追落後。

        落後同業中線睇20元

          於今年11月,富力錄得合約銷售總金額137.1億元人民幣,銷售面積約127.69萬平方米。今年首11個月累計,富力合約銷售金額按年增長6%,至1203.5億元人民幣;銷售面積按年增長26%,至1120.8萬平方米。

          雖然富力今年銷售不算突出,但其仍具有可供憧憬之處。瑞銀早前曾發表報告稱,估計富力於廣州市區重建項目之可銷售金額(不包括土地儲備)達7500億元人民幣,與其公佈之土儲金額7800億元人民幣接近。相信有關項目可於今年12月至明年7月間進行預售。

          瑞銀當時指出,相信富力股價尚未獲市場反映上述因素,反而是其對其增加次級城市比例及高槓桿感憂慮。該行估計,市區重建項目,將分別佔富力2020及2021年度合同銷售額的5%及10%,將該兩年度盈利預測分別調高12%及24%,以反映其對明年最新指引及市區重建項目的毛利率較高,連帶目標價由18.2元上調至22元,重申「買入」評級。

          獲批發行H股後,富力股價自本周初起動,過去三日累升11.6%,抽離平均線密集區,走勢向好,有望開展新升浪。惟短線或先行回氣,可伺機於13.5元吸納,首站先看回七月初雙頂阻力16元以上,中線則可以20元以上為目標。

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