張日強
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住宅供應量10年新低啟示

2020/01/02 04:12:33 網誌分類: 生活
02 Jan
          政府日前公佈新一季賣地計劃,僅推出三幅住宅地,連同市建局項目合共涉及單位總數2030伙,全年供應則有1.185萬伙,明顯未能達到全年1.35萬伙供應目標。由於供應量是過去10年以來最少,因此供求失衡情況有機會加劇。

          「政府日前公佈本財年第四季(2020年1月至3月)賣地計劃,當中招標三幅住宅地皮,可興建1850伙,連同市建局一幅地皮涉及180伙,即合共提供2030伙,全年則可提供11850個單位,佔全年1.35萬伙目標近九成。政府賣地計劃供應連跌兩年,本財政年度較18/19年度跌18.5%,較17/18年度更大跌超過一半,並且是過去10年以來最低數字。由於政府年前提出公私營房屋由64比改為73比例,進一步令私營房屋減少,反映未來供應量有機會持續下跌,甚至或令未來供應難以達標,引起市場憂慮未來供應穩定性。」一間測量師行董事指,雖然供應量持續減少,惟近半年政治事件引發連串大型示威及衝突,或會左右樓市進程,若情況持續下去,買賣雙方都會抱觀望態度,整體交投量亦隨之下跌。

          自去年六月開始,受政治事件持續發酵影響,樓市氣氛明顯回落,買賣雙方未言樂觀,導致樓宇成交量節節下跌,樓價亦由升轉跌,反映市場氣氛淡靜。惟發展商對後市仍然樂觀,政府推出的住宅地皮連番獲財團入標角逐,顯示發展商對未來樓市投下信心一票。

        張日強

        
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