買樓究竟要幾多錢 ? << HKROOTS >>
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1. 按揭
如果想知道你要準備幾多首期，首先你要知道銀行會借幾多比你。根據不同樓價銀行按揭成
數都會有所不一。下列圖表清楚列出不同物業價格可獲取最高的按揭成數（因為銀行受金管
局限制所以如果要高成數按揭，例如以下列出的80%或90%都一定要經過購買按揭保險先可
獲得高成數按揭批核），變相就可以計算需要預幾多首期。請謹記擁有首期不代表包批，就
算你有200萬作首期準備買1000萬樓，你都要銀行願意借800萬俾你。換句話講，你都要過壓
測等等的要求。
（例子1：落成物業港幣800萬新措施前最多借60%，新措施後最多借90%）
（例子2：落成物業港幣1000萬新措施前最多借50%，新措施後最多借80%）
2.按揭保險
除非物業買家有40%-50%浮動資金用作物業首期（若買港幣400萬以下物業只需20%首期），買樓申請按揭時通常都會一併申請按揭保險。按揭保費可由貸款額的1.15%至4.35%不等視乎成數和年期。由此可見，保費絕對唔平。
（例子：樓價港幣500萬借80%，貸款額為400萬，保費 ＝ $4M * 2.15% = $86000）
因此，買家不能疏忽忘記計算保費的費用。當然買家可以選擇一次性付保費或攤分每年支付保費不過話到頭來都係一筆額外支出。
3.火險
除左律師費，火險亦都係一項必須要付出的費用。除非物業管理費已經包火險，買家可以自己搵保險公司買或經銀行購買火險。火險的保費是以貸款額計算一般銀行收費大概為0.1%。（若貸款額為港幣1,000,000 火險便需要大概港幣 1,000 ）
4.裝修
除左首期之外，在買家入伙前買家尚有一筆巨大裝修費用係需要預留的。除非你購買的物業已經大部分裝修好，普遍黎講買家都會需要執一執建造一個屬於自己的家。除左裝修物料之外，由於人工越來越貴，裝修費用亦都不能睇小。
