張日強 - 新盤慢熱 等待《施政報告》出台｜樓聲隨筆

整體樓市氣氛淡靜，以及受到加息陰霾下，發展商推盤步伐明顯放慢，市場只有貨尾盤應市，選擇的盤源亦較少，就算剛過去的長假期，新盤的整體成交量只屬一般，發展商近日減慢推盤步伐，雖然市場上有多個新盤已批出預售樓花，惟市場氣氛欠佳，逼使發展商需要放慢推盤速度，尤其即將於月尾才公布的《施政報告》，市場一般期待將有好消息公布，尤其是有關撤辣的消息，預期對市場有正面刺激作用，發展商亦等待好消息出台才推盤應市。

雖然上月美國聯儲局決定暫緩加息，惟年底前仍會再度加息，本港受加息陰霾下，樓市上升力度大打折扣，加上發展商採取審慎推盤策略，就算推出的新盤，有關開價都以低市價主導，令二手樓市場處處受壓，而且睇樓量未見回升，以致整體成交量都有減少。由於未有好消息出台，發展商推盤步伐未見積極，反而採取較審慎策略，並以慢步推盤測試市場反應，目前市場正等待好消息出台，否則難以吸引各路客源，其中即將於本月底公布的《施政報告》，市傳將有利好樓市措施公布，當中包括政府有機會撤辣的消息，加上「財爺」上周轉口風，指早年引入樓市辣招，目的是壓抑炒賣和投資需求，現時樓市情況與過去引入辣招時不同，政府會密切留意市況以務實態度檢視。市場一般預期，本月底公布的施政報告，相信將會提出調整樓市辣招。

發展商近期推盤步伐放慢，主要是等待好消息出台，預期月底公布的《施政報告》，將有機會推出調整樓市辣招的新措施，部分發展商或等待好消息公布後才推盤出擊。

張日強