銀行估價靜悄悄回落
2020/02/15 04:12:57 網誌分類: 生活
「由於各大屋苑成交量寥寥可數，市場放盤亦因市況下調紛紛封盤，亦有業主將放盤單位轉售為租，以至租盤急速增加，料屋苑租金有機會回調，至於放盤單位減幅則相對明顯，由早前的5%至8%，增至近期的10%以上，而錄得的主要是低市價成交，反映低價成交已成主流。由於樓價明顯有緩緩下跌跡象，加上銀行會向地產代理查詢最新成交數據，從而定出最新估價，特別是近期各大屋苑交投量減少，惟造價級級下跌，部份屋苑更出現超低價成交，銀行未必可以快速追得上最新估值，當成交後的單位於1個月或45天後上會，銀行有機會出現估價不足情況，故買家有需要留意最新市況，否則或會因估價不足招致損失。」一間大型代理行董事指，屋苑造價持續下跌，銀行向代理查詢的成交數據次數亦明顯增加，反映銀行將對屋苑作出最新估值。
此外，「失守屋苑」陸續增加，受市場放盤叫價級級下跌影響，以及日前黃埔花園錄得一宗低市價逾15%成交實例後，預期銀行對相關屋苑估價將進一步下調。
強日強
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