投資者減磅「要錢唔要貨」
2020/02/17 04:12:39 網誌分類: 生活
新冠肺炎持續肆虐，市民減少外出，對新盤及二手屋苑睇樓量造成打擊，加上心態較弱的業主對後市失去信心，頻以減價作招徠，以至市場先後錄得低價成交。與此同時，重磅投資者亦打算沽貨套現，有投資者於過去一個多月內，連環沽出東涌東堤灣畔單位，繼去年12月底以每方呎1.3萬沽出其中一伙後，日前再以每方呎1.1萬沽出另一伙。於短短一個多月時間，同一屋苑造價急跌約15%，造價重返兩年前水平，反映部份投資者對後市失去信心，寧願「要錢唔要貨」；其中部份實力不足的投資者更頻頻減價，並且出現「一減再減」實況。
買家「大鋤價」紛紛得手
受各大屋苑放盤叫價持續下跌影響，其他屋苑亦同樣出現「火燒連環船」，多個屋苑將叫價大幅下調，部份業主遇上極具誠意的實客時，一般都會再作減價，尤其是部份實客作出大鋤價，心急業主都會臨場接受，因此近日出現不少低價成交，造價先後重返一至兩年前水平。
二手屋苑頻以減價作招徠，即時引來買家垂青，並且以大幅鋤價策略形式洽購，當中不少屋苑頻錄近年新低價，當中包括海怡半島單日錄得四宗成交，部份呎價僅1.4萬，創一年新低價。此外，部份「失守屋苑」就算睇樓量級級下跌，惟減價盤愈減愈多，吸引力大增下紛紛錄得低價成交。在疫情持續多變下，市場仍有買家四出尋覓筍盤，反映市況未算太差，預期低價成交陸續有來。
除了二手屋苑獲買家尋覓筍盤外，拍賣場同樣出現連環減價筍盤，部份更是「翻叮」又「翻叮」的減價盤，由於持續有減價盤登場，故明顯有一定吸引力，就算近日疫情持續升溫，出席拍賣場競逐平盤的人流竟然沒有減退，顯示用家渴望尋得筍盤，故紛於拍賣場上競投平盤。
尋覓「翻叮」平價拍賣盤
於上周一場拍賣會上，吸引到約20組客源前往競逐，部份單位更同時有多組客源出價搶奪，雖然只錄得三宗成交，並且全部為舊樓住宅且低市價約5%，但已顯示用家及投資者前往拍賣場上執平貨心態，亦反映買家主要向筍盤埋手。事實上，近日投資者減磅沽貨情況明顯增加，當中包括過往較活躍的實力投資者亦加入沽貨行列，並且以大型屋苑為主，部份更是連租約一併放售，加上減價幅度吸引，隨即引來部份用家洽商，部份買家更向投資者旗下單位大幅鋤價，幅度更高達20%或以上，期望在疫情下搶奪筍盤。
張日強
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