預算案前夕全城樓市「肅靜」
2020/02/24 04:12:35 網誌分類: 生活
由於整體市況平淡，預期本周財政預算案公佈前夕，新盤及二手屋苑市況表現都會相對淡靜，全城等待預算案利好消息出籠，期望會對市場有一定刺激作用。
受疫情持續升溫影響，市場氣氛淡靜，發展商未有推盤計劃，只有貨尾盤供應。為了增加樓盤吸引力，部份發展商更以限量形式，推出不同優惠吸客，意圖測試市場承接力。
另外，市場亦有多個新盤獲批預售樓花，惟受氣氛淡靜影響，發展商紛紛選擇延後推售計劃，始終現階段市場關心疫情多於入市，故不得不延後推盤步伐。
新盤儲客等待出擊時機
由於部份新盤早已獲批預售樓花，並計劃於本月推售，惟遇上新冠肺炎，全部新盤再三延後推售，並會待財政預算案公佈後才計劃推盤。市場一眾代理亦向不同客源推介有關新盤動向事宜，以便日後開售時，可第一時間通知準買家，相信是為了儲定一批客源，待發展商一經推盤便可入票，預期下月推盤機會較大。
此外，發展商除了放慢推盤步伐外，月前更減慢申請賣樓進度，就算早前已批出預售樓花的新盤，發展商都減慢為樓盤推廣，更有發展商明言，現時一眾市民緊張疫情發展多於入市，相信要待疫情穩定後才部署出擊。
部份發展商亦減慢申請預售樓花步伐，就算早前已獲批出預售樓花的新盤，亦會延期再延期，大大打亂往後推盤步伐。
新盤推出步伐被打亂後，二手市場同樣面對慘況，交投量明顯大幅下滑，市場亦出現新方向，當中包括部份投資者減磅實況，除了錄得低市價成交外，部份屋苑造價更重返一至兩年前水平，各區屋苑投資者對疫情遲遲未能解決下，紛紛將手持單位逐一減磅。
上周天水圍嘉湖山莊單日連環錄得三宗成交，當中更有投資者連環沽貨，日前亦錄得投資者於過去一個多月，連環沽出東涌東堤灣畔單位，同樣紅磡黃埔花園及港島海怡半島等，都先後有投資者減磅沽貨等。
屋苑減價租盤陸續增加
至於另一方向則是租盤明顯增加，各大屋苑睇樓量及成交量大幅下跌，錄得成交都以低市價為主，而且交投量寥寥可數，加上部份準買家頻頻以大鋤價策略，意圖於疫市下執平貨。
惟不少業主不願賤價沽樓，寧願即時封盤，並且紛紛將放售單位轉售為租，以至市場轉售為租的盤源個案大增，預期各大屋苑租金有機會下調，租務成交隨之增加。
事實上，受疫情持續升溫影響，除了打亂發展商推盤步伐外，亦對二手市場造成實際影響作用，由於本周即將公佈財政預算案，相信今次的財政預算案，與過往將有所不同。
特別是新冠肺炎對香港整體經濟有極大影響，未知財爺新一份預算案對本港的真正裨益，以至在預算案公佈前夕，新盤及二手屋苑市況都全城「肅靜」。
張日強
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