泰國物業正在起飛，房價上漲時，泰國買樓更不能輕忽注意事項

泰國的住房市場目前正在降溫。 抵押貸款監管趨嚴，利率上升，經濟增長放緩，更不用說該國動盪的政治局勢了。 然而，購買大型公寓的投資者卻可以獲得豐厚的回報。


供應趨弱。根據泰國統計局的數據，2019年第一季度全國的公寓註冊量較上年同期暴跌44.5%至15,037套，與2018年公寓註冊量增長40%形成鮮明對比。在曼谷大都會，2019年第一季度的公寓註冊量同比下降超過57%，至6926套，同比下降超過57%。

需求繼續上升，但速度要慢得多。根據英國央行的數據，2019年第一季度全國土地和建築交易量同比增長3.8%，達到2661.5億泰銖（約合86.2億美元），繼2018年增長7.7%之後，2019年第一季度全國土地和建築交易量同比增長3.8%。

"世邦魏理仕研究公司認為，這些措施將有利於有真正需求的終端用戶，而不是擁有多個未結清抵押貸款的購房投資者。"

泰國物業--收益率適中
曼谷的租金收益率平均在5.0%左右。我們調查的公寓都位於曼谷的高檔住宅區，包括素坤逸路和西隆-沙通。

泰國的往返交易成本很低。請參閱我們的泰國房產交易成本分析和泰國房產交易成本與亞洲其他地區相比。

泰國的所得稅較高
租金收入。非居民按累進稅率繳納泰國境內財產所得收入稅。

總租金需繳納15%的預扣稅，可計入實際應繳的所得稅。

財產稅。房屋和土地稅：對出租房產徵收的房屋和土地稅，每年按房產年租金評估價值的12.5%的統一稅率繳納。

資本收益。出售不動產所得的收益按標準所得稅率徵收。

遺產稅。遺產稅：對直系親屬的遺產按5%的統一稅率徵收。配偶的遺產免於徵收遺產稅。

居民：對居民的遺產徵稅。居民：居民按其全球收入按累進稅率徵稅。

在泰國買樓陷阱要注意？泰國人喜歡住在獨立屋其實甚少考慮租公寓
若干年前，隨着曼谷經濟的高速發展 ，生活要求越來越城市化，新一代的年輕上班族，反而會優先考慮住在公寓。到泰國買樓時，有小孩、有家室的泰國人，他們會在自己鄉下買一所獨立屋，安頓家人，而自己則會在市中心，另外購買或租一所小公寓作為日常上班生活的據點。