缺地．借地．時機已到
2020/05/28 04:12:58 網誌分類: 生活
韓正講到「香港深層次經濟民生問題」，恐怕莫過於房屋問題。在今次的人大會議，工聯會及民建聯分別提出了希望中央可以增加香港土地供應的方法。民建聯建議在珠海桂山島附近及港珠澳大橋南側水域，填海建造「香港城」，預計可以開發十平方公里土地，其中兩成土地用作住宅用途，將可以提供十六至二十萬個單位；而工聯會的港區人大代表鄭耀棠則建議參照澳門「橫琴模式」，在鄰近香港的內地地區劃撥三十平方公里土地予香港，由香港特區管轄，行使香港的法律，估計可以容納六十至七十萬人口。
民建聯和工聯會提出的十或三十平方公里，究竟是多大的概念呢？香港現時計劃動用六千二百四十億元搞「明日大嶼」計劃，只能提供一千公頃土地，即十平方公里。政府原來的「明日大嶼」計劃要開發十七平方公里的，後來因為憂慮過不了立法會，便把計劃縮減至十平方公里。換言之，民建聯和工聯會鄭耀棠建議的搵地方案，是等如「明日大嶼」、或是「明日大嶼」的三倍。
我認為內地提供土地予香港，快速解決香港的高樓價、高租金、上樓難問題，已經刻不容緩。去年六月，香港爆發反修例示威，七月時，有內地高人跟我談起香港的問題，我建議內地借出大片土地予香港起樓，解決過百萬人上樓的問題，若等香港政府去解決房屋問題，可能等到這一代的年輕人變成四、五十歲的中年人，仍然解決不了。
「明日大嶼」計劃雖然方向正確，但太慢了。這個計劃的前身是所謂的「中部水域填海計劃」，早在二○一五年已經提出，政府亦打算展開前期顧問研究，但因為反對派在立法會財委會「拉布」，即使這個前期研究撥款，一拖便拖了幾年，後來變成今天的「明日大嶼」計劃，但前期研究撥款仍未得到立法會的批准。
填海計劃未開波已拖了五年，試想一下一個正在輪候公屋、住在劏房的基層家庭，他們可能每月要多付七千元的租金差額，一年便多付八萬四千元，五年下來，多付的租金就是四十二萬元。反對派大力「拉布」，但社會無知無覺，令土地供應極度緊張，樓價租金急漲，就像死結一樣，怎樣解也解不開。就算「明日大嶼」計劃能夠進行，到房屋入伙，也要在二十年之後，遠水難救近火。期間樓價租金高企，社會怨氣難解。
我當時對內地高人說，只能夠在香港鄰近水域由內地大幅填海，或者中央撥出大量鄰近土地予香港，才能解決問題。香港需要的也不止一千公頃土地，要有三千公頃土地作為儲備，提供三十萬個以上的房屋單位，解決過百萬以上的人住屋問題，才可以紓緩市民對高樓價、高租金的怨氣。
不過，當時內地高人的反應是，不單是香港有民意，內地也有民意。香港搞出這樣大的風波，不但暴力示威，還公然打出英國美國旗幟，完全暴露了要分裂國家的意圖。如果中央不遏止香港的暴亂，還很慷慨地撥地予香港，內地人民也不會接受。
如今時移勢易，中央出招為香港制定《國安法》，重錘打擊黑暴和分離主義，香港有可能進入一個良性循環。阿爺就算幫助香港解決房屋問題，也較能夠向內地人民交代。
我認為解決香港房屋問題，已刻不容緩。如果採取從內地撥地的方法，估計兩、三年就可以提供到房屋給香港人居住，即使採用內地填海的方式，最快可以在五年內有房屋入伙。不要覺得房屋純粹是一個經濟問題，這也是香港人的怨氣的源頭。試想一個小朋友居住在八十呎的劏房長大，受盡歧視，滿肚鬱結，長大很易成為反社會份子。希望中央能夠見到香港民生問題的關鍵，不單在社會安定方面，在房屋方面也要出手，協助香港解決難題。借地，時機已到。
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盧永雄
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