新盤有對手打響六月第一槍
2020/06/22 04:12:20 網誌分類: 生活
市場氣氛稍見好轉，尤其是上月新盤及二手市場表現理想，整體樓宇買賣達6885宗，較四月的4866宗大幅彈升41%，是過去一年以來新高數字，反映購買力大舉釋放，加上發展商開價貼市，或以稍低市價搶攻，即時引領出大批客源，令市場各大新盤及二手屋苑同樣受捧。乘着上月旺勢，發展商把握近日市況推盤，當中上周率先開價應市的將軍澳新盤最為積極，預期本周將有其他新盤陸續登場。
低息下加快推盤步伐
本港未來兩年仍會維持低息環境，發展商加快推盤步伐，月內將有兩至三個新盤加入戰團，其中將軍澳新盤率先開價，每方呎開價1.58萬，業界形容為市價開盤。雖然市場仍有其他新盤推出，惟以過往區內開售樓盤經驗來看，只要以市價或稍低市價出擊，一般都可獲市場承接。由於該盤開價貼市，自上周五起開始收票，首日已收約千票，連日來則累收約5000票，自開放示範單位後，參觀人流不絕。於剛過去的周六日，到場參觀示範單位人流更見旺盛，部份客源以用家為主，亦有投資者前往參觀，市場反應相當不俗。
雖然市場上仍有多個新盤準備推出，上周推出的將軍澳新盤，發展商更強調未來有加價空間，反映首批單位明顯有折讓，加上區內過往所推售的樓盤，銷量都有一定保證，故就算面對市場其他新盤競爭，發展商都傾向以市價推盤，預料往後推售的新盤，將會採取市價策略為主。
周內新盤出擊見真章
除了剛於上周開價的將軍澳新盤外，本周將陸續有其他新盤加入戰團，當中觀塘茶果嶺新盤及屯門新盤等，都將於本周內出擊，據悉有關新盤示範單位已完成裝修工程，加上近日市況好轉，屯門新盤早已批出售樓紙，該盤近日連番軟銷，並先後開放示位予代理參觀等，料該盤可於周內正式推出並開價。觀塘茶果嶺新盤仍有待售樓紙批出，但從該盤近日連串軟銷及推廣攻勢，預期周內可望批出售樓紙，並有機會可於周內同時出擊。
受到預期低息環境刺激，發展商將加快推盤步伐，就連新盤貨尾及二手市場成交亦見穩步上升，本月首17日整體樓宇買賣宗數錄4866宗，按目前走勢來看，估計六月全月整體成交量可達7000宗，較上月還要高，有機會創13個月新高數字，當中新盤連番推出，將帶旺二手市場交投量，預期月內三大新盤同時登場，由於各盤都有各自吸引力，必定有力搶吸市場客源。除了用家外，投資者亦是主要客源，面對市場各方競爭下，一眾新盤絕對有對手。
張日強
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