《港區國安法》後樓市新考驗
2020/06/29 04:12:27 網誌分類: 生活
於去年政治事件爆發後，本港樓市近乎停頓下來，新盤及二手市場更受嚴重打擊，加上今年突如其來的新冠肺炎，即時加速樓市下滑，當中每月樓宇買賣註冊量持續下跌，今年三月更跌至3776宗低位，情況較03年「沙士」更為慘情。當時無論發展商及買賣雙方都採取極審慎策略，受新冠肺炎衝擊，發展商未有任何推盤動力，買賣雙方更不敢胡亂出擊，樓市有如進一步跌進深坑，可謂舉步維艱。
將軍澳新樓首個開紅盤
踏入五月市況轉好，加上疫情相對緩和，限聚令逐步解封，發展商隨即作出回應，群起推盤應市，並以稍低市價開價，加上市場餓盤已久，各大盤銷情隨即收到理想反應。二手市場同樣受到帶動，買家四出於各大屋苑尋覓筍盤，並且頻頻錄得低價成交個案，谷起五月整體樓宇成交量急速彈升至6885宗，是過去一年以來新高成交數字，可謂對市場打下一支強心針。
乘着五月旺勢，發展商計劃於六月乘勢推盤，惟市場經過上月吸納後，新盤市場亦需要時間消化，故發展商放緩推盤步伐，當中將軍澳新盤最為積極，自本月下旬突擊開價後，經過八日登記累收約1.28萬票，超額認購達26倍，成為今年以來新票王，上周開售更於即日沽出456伙，是《港區國安法》公佈後開出的首個紅盤。
屯門觀塘新盤乘勢出擊
由於將軍澳新盤接獲逾1.28萬票，引領出大批客源，料發展商將加推應市，並會作出提價加推策略。除了將軍澳新盤熱賣，即時成為明星新盤外，其他新盤亦已準備就緒，當中包括屯門及觀塘兩個矚目新盤，上述兩盤本月持續於市場上軟銷，預期將雙雙於七月火速登場，有機會帶動樓市攀上另一高峰。
受新盤連番推售刺激，二手市場同受帶動，準買家四出於各大屋苑尋覓筍盤，上月整體樓宇成交量彈升至6885宗，是過去一年以來新高成交數字，本月同樣受新盤熱銷帶動，截至本月下旬，整體樓宇買賣宗數錄約7300宗，不但突破上月成交數字，亦創過去13個月新高，惟仍未突破去年5月的10353宗成交量，其中新盤市場錄約2000宗。二手樓市則明顯旺熱，本月錄約4404宗，預期本月整體樓宇買賣可達7500宗水平，再度為樓市打氣。
張日強
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