疫情突變新盤審慎應市
2020/07/13 05:12:25 網誌分類: 生活
本周兩新盤齊起出擊
《港區國安法》實施後，整體樓市表現平穩，但近日疫情突變，感染個案大增，或多或少對準買家有一定影響，甚至打擊買家入市意欲。上周茶果嶺新盤及將軍澳新盤同日推出發售，兩盤合共推出440伙，全日沽出約185伙。其中茶果嶺新盤推出165伙，只沽出約85伙；將軍澳新盤則推出285伙，沽出約100伙，銷售成績一般，相信與近日疫情急速升溫有關。由於感染個案遍及多區，令市民減少外出，同時打擊新盤及二手樓市睇樓氣氛，買家入市亦會採取審慎態度，以致上述兩盤銷情相對慢熱。
縱使疫情持續升溫，惟發展商推盤步伐未見停頓，本周至少有兩個全新盤推出，據悉新盤均位於屯門區。雖然兩盤位處不同地段，但於同區勢必引起競爭，上述樓盤於過去一至兩星期，都於市場上先後軟銷，並決定於本周內正式上載樓書，以及開放示範單位隨即開價。從初步來看，疫情突然升溫，對新盤推售影響不算太大，發展商仍對後市有穩定信心，預期兩盤將引發新一輪搶客戰。
受疫情急速上升影響，整體二手樓市亦受打擊。於剛過去的周六日，各大屋苑問盤睇樓量立竿見影，預約睇樓量即時大幅減少，部份原先已經預約睇樓的睇樓客，亦因疫情急速彈升，以至各大屋苑睇樓氣氛明顯下滑，成交量即時輾轉回落，部份屋苑更錄得「零成交」，顯示受疫情影響，買賣雙方都採取審慎策略。
二手問盤睇樓量急跌
事實上，樓市自五月下旬急速升溫，期內推出的五至六個新盤，由於大部份以稍低市價或市價出擊，每每開售都取得不俗銷情，加上二手樓市亦急速起動，令過去兩個月樓市快速起動，特別是新盤推售所引領出來的大批客源，除了帶旺新盤市場外，部份客源更回流二手樓市，從而谷起上月樓宇買賣宗數達8254宗，較五月急速彈升約20%，是過去13個月新高數字。
受連番利好消息帶動，上月底率先為樓市打響第一槍的將軍澳新盤，首日開售便沽出逾450伙，成績相當理想，本應樓市將受帶動，惟受疫情急速升溫所致，感染群組個案大幅增加，令近日新盤銷情明顯放慢，但部份民生區新盤卻未受影響，本周內屯門區兩個新盤將全速起動，預料將會引發新一輪搶客戰。
張日強
■受疫情急速上升影響，整體二手樓市亦受打擊。
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