疫下樓價升跌反反覆覆

2020/08/01 04:12:20 網誌分類: 生活

01 Aug

        　　受到疫情肆虐，加上限聚令制衡下，市民減少外出，發展商推盤步伐亦慢了下來，以至二手市場亦受拖累，交投量稍稍放緩，樓價亦相對企穩。據差餉物業估價署最新數據顯示，6月樓價指數按月微升0.1%，雖然升幅輕微，但卻是連續兩個月上升。不過，市場氣氛受到疫情窒礙，近期多個屋苑均錄得低市價成交，甚至出現蝕讓個案，預期7月樓價指數有機會輕微回落，在疫情揮之不去的陰霾下，預期樓市表現仍會反反覆覆。

        　　「於疫情持續影響下，本港樓市連番受累，發展商明顯放慢推盤步伐，二手市場在沒有指標下，各區屋苑放盤都有較大議價空間，以至市場先後錄得低市價成交，幅度介乎5%至10%不等，亦有部份為蝕讓個案，當中有牽涉到不足三年期的辣稅成交，通常這類放盤叫價都會較低，買賣雙方會較容易洽商成功，令市場部份屋苑亦錄得低價成交，但大部份仍錄得市價成交為主。差估署最新公佈的6月私樓售價指數，較5月微升約0.1%，連續兩個月報升，期間累積升幅約2.3%。指數若與去年同期相比，樓價則按年跌約1.93%，但已創過去10個月新高水平。」一間大型代理行董事指，受疫情持續影響，市民睇樓意欲大減，屋苑議價空間擴大，令部份成交價出現反反覆覆情況，6月樓價有輕微升幅，預期7月有機會輕微回落。

        租金止跌回升0.5%

        　　另外，據差估署數據顯示，6月私樓租金指數，較5月回升約0.5%，終止九連跌局面，指數若與去年同期相比，仍按年跌8.7%。回顧今年首6個月，租金累跌約5.4%。

        張日強

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