疫情升溫新盤穩銷二手掟貨
2020/08/03 04:12:22 網誌分類: 生活
踏入八月疫情未見好轉，過去一段時間每日均錄得逾百宗確診個案，情況令人憂慮，加上實施加強版限聚令，進一步收緊至兩人，除了令整體經濟受創外，對樓市亦有一定窒礙，令準買家睇樓意欲減低，業主亦可能減少開放單位參觀，二手睇樓及交投量都會下跌，預期各大屋苑放盤單位議價空間將會擴闊，造價亦有機會下調。
屋苑睇樓成交量俱跌
據差餉物業估價署最新數據顯示，六月樓價指數按月微升0.1%，雖然升幅輕微，但卻連升兩個月。不過，市場氣氛受疫情持續升溫影響，近期多個屋苑均錄得低市價成交，甚至出現蝕讓個案，預期七月樓價有機會輕微回落。由於新冠肺炎持續籠罩市場，疫情揮之不去，預期在疫情陰霾下，樓市仍會反反覆覆。
「受疫情持續影響下，本港樓市連番受累，發展商放慢推盤步伐，二手市場在沒有指標下，各區屋苑放盤都有較大議價空間，以至市場先後錄得低市價成交，幅度介乎5%至10%，亦有部份為蝕讓個案，當中亦有不足三年期的辣稅成交，通常這類放盤叫價都會較低，買賣雙方較容易洽商成功，令市場部份屋苑錄得低價成交，惟仍以市價成交個案為主。」一間大型代理行董事指，受疫情持續影響，市民睇樓意欲大減，屋苑議價空間亦擴大，令市場部份成交價出現反覆。
樓價指數連升兩個月
美國聯儲局一如市場預期，維持利率不變，低息環境延續，加上目前銀行活期或定期存款低企，可能令部份資金流入資產市場，對樓市或帶來支持作用。雖然目前息率不是影響樓市最重要因素，反因疫情影響較大，住宅成交量短期內將出現回落，預期料樓價或會回調約5%以內，惟最終仍要看疫情變化。
上周開售的屯門兩個新盤，由於開價貼市，加上屬中細價樓市場，正是市場最受追捧的戶型，惟受疫情持續升溫影響，準買家入市步伐明顯減慢，不過上述兩盤亦有其本身客源支持，當中更有客源重疊實況，形成「你截我搶」的新形勢，就算兩盤先後隔日連環開售，惟銷情亦有不俗表現。
事實上，今次疫情反反覆覆，已令不少行業加快終結，零售及飲食業更首當其衝，樓市氣氛表現淡靜，受限聚令影響，外出睇樓活動亦受累，各區二手市場都錄得減價成交實況，惟新盤因其付款條件靈活，客源亦有一定保證，反映在疫情升溫下，新盤穩銷惟二手卻出現掟貨情況。
張日強
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