Re-巴士的點評——美國人的性命也是命

實現利潤最大化, 公司是美國社會種族不平等的核心驅動因素

在喪失抵押品贖回權危機前的幾年,抵押貸款公司以美國黑人為目標,提供次級貸款。當泡沫破滅時,它引發了美國歷史上對黑人家庭財富的最大破壞。奧巴馬政府面對數百萬空置房屋,轉向美國企業尋求解決方案。2010年,它啟動了一個計劃,允許房利美和房地美將一捆套在喪失抵押品贖回權的房屋出售給投資公司,將其轉換為出租房產。

Blackstone的私人股本基金是該計劃的主要受益者。該公司在租賃市場投資超過600億美元,將數十萬套單戶住宅變成了出租房屋。由於黑人家庭正在失去他們的家園,以創紀錄的數位,Blackstone準備搶奪他們,把他們從汽車黑人家庭可以使用建立財富,成為一個被動收入來源,他們的投資者。

私人股本進入房地產市場,是美國人的自有住房率尚未從危機前的峰值復甦的一個原因,而美國黑人的擁有率仍低於45%

由於喪失抵押品贖回權危機不成比例地蹂躪了黑人社區,私人股本公司現在租的房子都集中在同一個社區。在一些城市(通常是黑人人口較大的城市,如夏洛特或亞特蘭大),機構投資者擁有的單戶住宅份額達到總交易量的10%。多項研究發現,機構投資者擁有的社區的房地產,黑人居民的比例越高。

百仕通經營其房地產業務的"邀請之家"公司公佈,其年均租金的上漲幅度是全國的兩倍。由於私人股本模式的基礎是承諾投資者獲得比整個市場更高的回報,其租賃業務模式是收取殘酷的延遲付款費用,並在租房者落後時迅速採取行動驅逐。2015年,在亞特蘭大,近三分之一的租客從喜達屋路點住宅(2017年與邀請之家合併)租房者受到驅逐通知。

百仕通的商業模式使種族不平等大為加劇:首先,搶奪黑人社區的取消抵押品贖回權的房屋(在這個過程中,推高了房價,使想要購買第一套住房的家庭更難購買)。其次,在抬高租金的同時把它們租出去(並掠過修理)。第三,當租戶無法跟上過高的租金時,他們要收取遲交的費用和驅逐費。

2018年,Blackstone 在加州花費了近700萬美元,擊敗了第10號提案,該提案允許城市制定自己的租金控制政策。在紐約,百仕通是公司房東陰謀集團中的一部分,去年,Blackstone為阻止該州新的支援租戶的住房法而展開了最後的努力,但失敗了。在這兩個州,美國黑人比美國白人更有可能成為房客。

政府本可以簡單地決定不向私人股本基金出售取消贖回權的房產,或者至少強制規定保護租戶的條件,以換取出售。儘管歐巴馬在2012年的競選活動中樂於抨擊私人股本,但他的政府為私人股本基金進入房地產鋪上了紅地毯. 在每一步,奧巴馬政府都把資本的利益放在優先上——在這樣做時,對種族平等造成了沉重打擊。

REF-Fighting racial inequality is about the power of corporations

Paul Heideman | 07.08.2020 International Politics and Society

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