疫情攔路虎市況趨審慎
2020/08/10 04:12:23 網誌分類: 生活
發展商放慢推盤步伐
樓市遇上疫情第三波爆發後，各方都保持克制，發展商推盤步伐亦見放慢，部份已獲批出預售樓花的新盤，發展商未有任何軟銷或推廣工作。就算本月有待批樓花盤將會批出，惟發展商卻小心翼翼，未有急急發佈樓盤詳情，反映本月新盤仍會採取慢熱策略，料下月推盤將成為焦點。
新盤二手成交量回落
疫情持續起伏，於市況下滑情況，買賣雙方步伐齊齊放緩，並採取較審慎策略，令睇樓及成交量都錄得回落信號。除了成交量下跌外，造價亦輾轉回落，各區二手市場都錄得減價成交實況，部份未滿三年期的鬆綁貨，亦錄得蝕讓成交，普遍低市價約5%至10%不等。
上月樓宇買賣合約登記錄7576宗，按月跌8.2%。由於近期疫情出現社區爆發，政府重新收緊限聚令，發展商推盤進度亦受拖累，加上中美關係再度緊張，在新盤寥寥可數下，二手市場紛現膠着狀態，預期八月整體樓宇登記量將會回落，甚至有機會跌穿7000宗水平。
從最新七月土地註冊數字分析，單以住宅登記僅6133宗，按月跌12.2%，其中一手錄1645宗，較六月的2139宗跌23%。二手方面則錄4122宗，按月跌7.4%，是自今年四月的3091宗後最低，創三個月新低數字。大型屋苑則以嘉湖山莊錄71宗最出眾，其次為太古城錄43宗、美孚新邨錄35宗，以及沙田第一城錄31宗。
受疫情持續升溫影響，加上實施限聚令下，睇樓活動大受影響，以至成交量亦有所減少，並且以低市價為主。面對市況下滑，部份業主暫時封盤，待疫情緩和後再作部署，惟市場亦有心急業主寧願減價沽貨，當遇上有誠意的準買家，減價幅度亦會較多，因而促成不少低市價成交個案，一般錄得成交都以低市價5%至10%不等，料短期內仍會陸續錄得減價成交。
限聚令打擊睇樓活動
雖然樓價指數按月微升0.1%，錄得連續兩個月上升，惟上月受第三波疫情爆發影響，近期多個屋苑均錄得低市價成交，幅度介乎5%至10%不等，部份甚至出現蝕讓個案。因而筆者預期，即將公佈的樓價指數將錄得輕微回落，這是受由年初起新冠肺炎持續打擊，疫情揮之不去影響，加上疫情起伏不定，預期樓市在疫情陰霾下，表現仍會反反覆覆。
張日強
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