山頂超級豪宅 驚現大減價
2020/09/15 04:12:49 網誌分類: 生活
「受疫情緩和帶動，加上放寬限聚令，市場各大屋苑表現理想，發展商趁近日旺勢推盤出擊，當中以中細價新盤最受追捧，惟豪宅市場相對淡靜，加上發展商已有一段時間未有豪宅新盤應市，導致二手豪宅造價亦受影響下滑。曾經被譽為山頂一線超級豪宅的倚巒，剛錄得一宗低價成交，該屋苑1座單號洋房剛以1.75億沽出，單位面積2363方呎，以成交價計算，每方呎造價約7.4萬。屋苑近年未有成交個案，最新一宗成交要追溯至兩年前，該屋苑另一座洋房以2.2億沽出，該單位面積2379方呎，當時成交呎價約9.2萬，與今次成交價比較，即較兩年前造價跌達20%。據悉，原業主於07年以約1.008億購入，帳面獲利7420萬，期間曾三次向財務公司承按。」一間山頂區代理行董事指，雖然業主沽貨仍然獲利，屬止賺離場策略，惟造價已重返兩年前水平，預期市場將陸續出現大減價情況。
近月新界區豪宅持續錄得蝕讓個案，反映早年以高價購入的豪宅新盤買家先後沽貨，但位處山頂一線豪宅的造價仍然硬凈。惟發展商推豪盤近乎零的實況下，加上內地豪客幾近絕跡，豪宅市場亦難以「發圍」。
張日強
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