中細價新盤獨領風騷
2020/09/21 05:42:10 網誌分類: 生活
以近日疫情變化來看，本地感染數字有下降趨勢，對發展商推盤有一定幫助，上周開售的天水圍及西營盤新盤率先搶灘，由於兩盤都採用限量形式推售，加上開價貼市價，因此銷情相對理想。由於部份買家對樓市表現樂觀，加上發展商提供的付款優惠吸引，因而獲市場承接。以目前市況而言，預期中細價樓仍是市場追捧目標，短期將有其他新盤加入開盤行列。
兩盤齊開售連環報捷
剛於上周開售的兩個新盤，由於銷情取得不俗成績，料發展商將順勢加推應市，尤其是已測試出市場承接力，故加推單位時亦會按部就班，始終市場上將有其他新盤加入戰團，故就算加推單位都只會輕微提價，以免出現「趕客」情況，加上市場客源懂得揀貨，故加推時都會相對「忍手」。
上周開售的兩盤都取得不俗成績，刺激其他新盤亦加入推售行列，並以市區兩盤最為積極。由於市場氣氛好轉，帶動推盤動力急速上升，連日來鼓動起其他新盤加入戰團，當中由市建局與發展商合作的長沙灣新盤率先推出，以每方呎開價約兩萬搶攻。至於另一個同由市建局與發展商合作的旺角新盤，亦事先張揚可於周內出擊，並表明以市價搶攻，更透過軟銷方式向市場公佈即將推售消息。此外，市場亦有其他新盤於近日趁勢出籠，反映疫情回穩即時帶動整體推盤動力。
單幢細價樓加入戰團
從過往推售經驗而言，上述兩個新盤同樣位處市區，尤其是位處市區的單幢細價樓，由於接近港鐵沿線，加上開價貼市價，在銀碼細以及付款條件吸引下，往往可吸引上車客及投資者進駐，並且可取得不俗銷情。
「受上周開售的兩個新盤熱銷帶動，市場氣氛好轉，多個發展商趁近日市場旺勢紛紛推盤，由於中細價盤仍是市場追捧目標，故短期仍以該類新盤主導市場，縱使市況有回穩跡象，預期即將推售的新盤，發展商都採取限量形式推出，並以貼市價力吸客源。」一大型代理行董事指，受疫情稍見緩和帶動，市場氣氛隨即好轉，除了各大屋苑睇樓及成交量逐步升溫外，發展商亦見加快推盤步伐，預料短期仍有新盤加入推售行列。
近日市況好轉，發展商紛紛加速推盤，其中市場最受追捧的中細價新盤，只要開價貼市價，加上推出不同優惠及付款條件，往往較二手市場優勝。部份發展商表明將於第四季才正式推盤，隨着本月新盤連環報捷，預料短期將可引發新一輪推盤熱。
張日強
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