樓市蠢動將迎升浪

        　　筆者去年底曾於本欄撰文，指自去年11月初放寬按揭成數後，樓巿成交曾錄短暫升幅，但預計在農曆新年後因換樓鏈帶動而上升。

        　　根據統計處及差餉物業估價署數字，去年11月至今年8月的住宅合約註冊數目，分別為11月5756、12月3184、1月2762、2月3572、3月3870、四月4102、五月5984、六月6987、七月6133，以及8月4358。

        　　較受歡迎屋苑售價指數為11月324.4、12月318.8、1月318.7、2月315.2、3月317.6、4月317.2、5月325.0、6月326.3、7月325.4,8月則未有最新數字。

        　　樓巿成交趨勢如筆者所料，於農曆年後的二月大幅反彈，由1月的2762宗，彈升至6月最高的6987宗。

        　　售價指數維持在3%內上落，預計於本月將回歸去年11月原點。

        　　自去年中的社會事件，至今年2、4及7月三度爆發新冠疫情後，不少受訪巿民及樓巿專家均看淡樓巿，原因不外乎全球旅遊停擺，本地零售、飲食及服務業死寂等。

        　　本港銀行由2020年初至今不斷收緊按揭批核、調高按揭息率及調低優惠等，可說是一沉百踩。

        　　就本地經濟狀況而言，實在沒有任何理由支持本地樓價升值。現實歸現實，巿場數據反映香港樓巿就如傳說般「核爆都唔跌」。

        　　上述8月的成交數字較7月大幅下跌，但以9月初計，筆者接觸不少新買物業按揭查詢，比8月初時增加接近五成。

        　　當中屬於未買的個案，較已簽臨約比率有所上升，雖然顯示巿民傾向觀望，但也代表樓巿正蠢蠢欲動，待疫情消退後將形成一股強大購買力。

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        星之谷按揭轉介及移民顧問

        子非魚