張日強
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居屋爭崩頭 細價樓又急彈

2020/10/09 04:12:38 網誌分類: 生活
09 Oct
          新一期居屋日前截止並取得23萬份申請,超額認購達31倍,以可供選擇的4個屋苑合共約7047伙計算,即大約33人爭一伙,反映市場一眾買家對居屋有強烈需求,從居屋實際反應亦了解到細價樓成交急速彈升情況。由於居屋供應持續短缺,而且入票抽中的機會較低,促使部份客源轉投私樓市場,令樓價介乎300至500萬的細價樓有一定支持。除了細價私樓外,10年期的二手居屋都是目標之一,預期有部份向隅客重返私樓市場,細價樓造價相對硬凈。

          「過往申請居屋的準買家一旦中籤,猶如中了六合彩,皆因市場嚴重缺乏興建居屋的地皮,加上太多實客申請入票,在僧多粥少實況下,部份客源寧願轉投私樓,當中包括各大屋苑及10年期可自由轉售的二手居屋,亦有部份屬二手公屋等,導致新界區細價屋苑問盤及睇樓量有回升跡象,顯示就算本地新冠肺炎疫情持續肆虐,客源亦沒有退縮,申請數字高達23萬仍屬相當高,反映市民對資助房屋需求強烈。」一間大型代理行董事指,居屋一直廣受市民歡迎,由於這類資助房屋以市價六折出售,故極受上車及家庭客垂青,惟供應量有限,亦有部份客源轉投細價屋苑或10年期可作自由轉售的二手居屋,故這類細價樓長期受支持。

          今期居屋以市價六折推出四個屋苑,包括鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑,涉及7047個單位,創復售居屋以來數量最多一期,售價介乎117至489萬。

        張日強

        
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