新樓數期較有彈性
2020/10/13 04:12:51 網誌分類: 經濟
受疫情影響，發展商在數波疫情來去之間推盤審慎，早前的康城項目也分開數個月推售，同屬大型屋苑的大圍站上蓋項目在上周推售，不少早前查詢的客戶也入票抽籤，累積的購買力一觸即發。
不少人抽新樓，除了是一手情意結外，還看中較彈性的數期。一手新盤通常分為樓花期付款（即供計劃）與建築期付款（建期計劃）兩種期，意思即是樓花期內支付全部樓價，與收樓前支付全部樓價。
即供計劃其實也不是完全在揀樓日即時付清樓價，而是在揀樓後特定日子內支付，譬如選擇120日即供計劃，就需要在揀樓日計120日內付清。
雖說一手樓數期較有彈性，但以初期洗費計算，一手樓有時比二手樓還要花費更多，以下例子以1000萬元住宅，首置客須繳付從價印花稅3.75%計算。
如購買二手樓，在簽訂臨約時會繳付雙方議訂的細訂（通常為樓價的3至5%），然後14日內上律師樓交大訂餘額（大、細訂合共為樓價10%）。至於印花稅，有些律師樓可以讓客戶較彈性繳付，大約在簽臨約起計20日內交給律師樓，讓律師樓在限期前繳付便可，即14日內須樓價10%、20天內13.75%。
購買一手樓的情況有所不同，通常在入票時須繳付10萬元意向金、簽訂臨約時須繳付細訂餘額（樓價5%減去10萬元）。在五個工作天內須上律師樓簽正式買賣合約，發展商律師樓通常也會要求買家在這日以本票繳付印花稅。不同樓盤會要求客戶在不同期數補付訂金，假如某樓盤要求在簽正式買賣合約時補付5%訂金的話，便要在五個工作天內支付臨時訂金、補付訂金及印花稅合共樓價的13.75%。
http︰//starpnews.com/
星之谷按揭轉介及移民顧問
子非魚
回應 (0)
我要發表