恒大配股獲猛人認購 減債步伐或超預期

中國恒大(03333.HK)剛發公告表示，成功配股集資43億港元，認購者當中大部份為國際頂級投資機構，可見股份有吸引力之餘，集團已進一步減債，亦可以預期未來減債步伐或超過市場預期，值得留意。

對於內房股，市場近期關注「三條紅線」的國策實施，企業可分三年分階段進行減債，以免落入「紅線」。受到「三條紅線」的消息影響，恒大股價早前表現波動，但事實上，今年3月，恒大已開始實施「高增長、控規模、降負債」的發展戰略，核心是大力降負債，未來3年將債務總額降低4500億元(人民幣、下同)。

在銷售方面，截至10月8日，恒大今年累計實現銷售5922.5億元，有望順利完成8000億元內控銷售目標，按上半年近九成回款率計算，全年回款或將達到7200億元，加上手握2046億元現金餘額，通過大幅增加銷售回款推動有息負債大降。

另外，恒大在資本市場動作頻頻，恒大汽車此前也引入40億港元投資，加上，恒大物業即將在香港分拆上市及恒大汽車申請在內地科創板上市，資產陸續分拆上市，將進一步增加降低負債率。

而今次配股，認購恒大配股的投資者陣容鼎盛，包括全球最大公募基金之一Vanguard(管理資產規模超過六萬億美金)、挪威央行主權基金Norges Bank(管理資產規模超過一萬億美金)、國際知名基金Snow Lake、Key Square、LMR，以及英國知名保險公司Legal & General保險公司(世界500強公司排名第85位)。

今次成功引入國際頂級投資基金顯示，恒大在資本市場的號召力及降負債的決心。樓盤銷售保持高增長，加上在資本市場的多項大動作，降負債情況有望超過外界預期。