樓市長遠應看跌？

施永青近日在接受傳媒訪問時提到，樓價因為近日經濟環境再加上中美角力，認為從「宏觀的角度看，樓價應該看跌」

小弟不是什麼投資專家，更不是房地產專家，樓價是升是跌，真的不知道，但從今年蝕讓個案來看（暫時共錄得 179 宗物業蝕讓個案），顯然有不少人都非常心急將旗下物業套現，這是否代表著這些人士不看好未來樓市呢？

如果你問我，這也不好說，因為今年比較特別。首先年頭一開始就繼續承受去年因《反修例》風波所帶來對本地經濟的影響，繼而從 2 月 開始的疫情，很多行業因此需要關門，停業，而市民生活也受到《限聚令》所影響，不敢外出與親戚，朋友聚會。這一連串的影響也導致近日國泰宣佈將港龍休業，並裁員 5000 人 .......

很多人在沒有收入的情況下，樓也沒人租，讓業主也逼於無奈，唯有將手上物業套現來減輕供樓負擔。雖然經濟是差的，但各國政府在疫情下也大力「加印銀紙」，希望藉此刺激經濟。「加印銀紙」其中一個副作用就是導致資產價格上升，這當然包括樓宇。所以香港的樓最後是升還是跌？真的不好說！

另外樓價升或跌還有一個很多因數，就是需求。經濟學 101 告訴你，當需求大於供應時，物價就會上升，但反之，物價則會跌，而這個道理用於樓市也適合。所以如果想買樓的人士沒有減（或有上升趨勢），而物業供應量沒有增加的話，樓市升也是必然的。那麼講了那麼久，都是那句說話：「是升是跌，天知曉！」

環境經濟不明朗，除了疫情外，中美角力，英國脫歐等因素都會衝擊樓市。如果你打算置業，除非你對未來收入有非常把握，否則不應貿然入市，更不要隨便借二按來「上車」，否則你有機會成為負資產，到時就會得不償失了。