啟德地價重返一年前水平
2020/12/03 04:12:31 網誌分類: 生活
「疫情於今年初持續肆虐，政府每每推出的招標地皮，發展商出價都相對忍手，對後市未敢太樂觀，甚至有部份地皮錄得流標的實況，就算成功批出的標價亦明顯相對保守，而上周五截標的啟德住宅地皮，合共有10組財團入標角逐，最終由中國海外以42.728億力壓其餘9組財團勇奪得手，每呎樓面地價約1.3萬，雖然較市場預期估值高出約18%，不過，有關地價卻與去年11月同區另1幅住宅地價每呎1.32萬差不多，顯示該區地價於過去1年基本上沒有升跌。
上周市場估計該地皮標價估價33億至36億，樓面呎價1萬至1.1萬，至於最終標價以高於市場預期批出，對市場絕對有指標作用。」一家大型發展商高層指，疫情持續肆虐，入標競投時的標價亦會較審慎，當中亦有部份發展商出價較低，並嘗試以低價競投惟競爭激烈難以「偷雞」。
該地皮為位於舊啟德機場跑道區後排，面向九龍灣，面積約5.97萬方呎，可建總樓面約32.8萬方呎，以上述成交價計算，每呎樓面地價約1.3萬，與去年11月同區另一幅住宅地價每呎1.32萬差不多，顯示地價於過去一年沒有升跌。
張日強
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