2020樓市回顧
2020/12/29 04:13:52 網誌分類: 經濟
第一預測，換樓鏈啟動（正確）。在第一波疫情稍微消退後，本港樓巿在3、4月爆發一輪大陽春。二手住宅買賣註冊宗數在5至7月勇闖近年高峰。就筆者接觸的個案，不少人在去年11月的1000萬樓高成數按揭計劃推出後，積極進行換樓。一宗換樓個案就創造兩個成交，造就該段時間的旺巿。在9月開始，新買物業查詢也顯著增加，至近日紛紛簽臨約買入物業，相信農曆新年後又會再次爆發小陽春。
第二預測，空置率增加（正確）。筆者原本預計中高價收租佬會把租約中止而把單位交吉出售，吸納需要做高成數按揭的上車客。不過年內空置率增加，相信是因租客受疫情影響收入，而主動退租比例更多。
第三預測，租金平穩（錯誤）。在過去一年，雖然本港甚至世界經濟都大受打擊，租務最受影響的主要是低租值物業（約1萬元租值）或劏房，或中價租值物業（如2至3萬元租值）。低租值物業地方細小，住戶人數少，住戶可搬回原家庭居住縮減開支。高租值物業客源主要是外資公司，因縮減高層人手，不少駐港員工退租回鄉，因而租金大跌。中價物業住戶通常是本港家庭，無論住戶人數、雜物量甚至小朋友上學，想搬家談何容易。收租佬也應上一課，哪一種物業在逆巿下較容易租出。
第四，細單位、劏房及納米單位租金及價格受壓（正確）。筆者預計是因為近一兩年來為細單位落成高峰期，造成供過於求。過去一年本港各區劏房租金大跌兩至四成不等，一般兩三房單位租金則只跌一至兩成。
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子非魚
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