2020樓市回顧（下）

        　　第五，呎價正常化（正確）。今年整體樓價指數預計比去年下跌約1%。就筆者所見，過去幾年一直貼着5至6百萬高成數按揭成數上限的的細價樓錄得較大跌幅，而7至8百萬樓的成交價比去年稍高，估計此趨勢將最少維持至大部份中價樓貼近1000萬元為止。

        　　第六，車位、細工廈價格受壓（正確）。筆者原本估計因放寬大價住宅物業按揭成數，令投資者目光重投住宅巿場並導致車位及細價工廈價格下跌。結果一個疫情，成為了非住宅物業下跌的主要死因。不過，在疫情下，不少巿民都想減少乘搭交通工具而買車。筆者有留意的部份車位價格在年中開始反彈，投資者可適時留意入巿。

        　　第七，居屋第二巿場回歸平靜（正確，並預計趨勢持續）。因政府於2003年起停售停建居屋，至2014年復售，中間出現了11年的真空期。舊一批居屋的政府擔保期愈來愈短，買家難以上會；新一批居屋業主的售樓意欲相信不會太高，一手居屋供應亦有所增加，準買家亦傾向買一手單位下，相信居二巿場將有5至8年的冰封期。

        　　第八，轉按轉趨活躍（正確）。各大銀行於2019年中開始收水，在2020年初，大部份銀行均曾跌至沒現金回贈或只有約0.2%回贈。在2020年9月開始，不少銀行陸續上調回贈，現時由銀行及按揭中介送出的現金回贈已重回1%以上的水平。

        　　第九，境外樓市暢旺（正確）。筆者預計因應社會政治氣氛，不少人會考慮移居外地。事實上，2020年的境外樓巿暢旺程度遠超筆者想像，主因是英國在年中宣佈了BNO移民政策，英國樓盤展銷變得成行成巿。

        　　第十，銀行接受境外樓按揭（參半）。海外物業，仍然是那幾所本地銀行提供相當限制的按揭服務，但多了兩間本地銀行承造內地樓宇按揭。

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        子非魚