張日強 - 減辣效應成交陸續浮現｜樓聲隨筆

整體市場氣氛漸見回穩，《施政報告》亦塵埃落定，減辣措施亦漸見明朗及陸續消化，加上美國再度暫緩加息的舉動，令市場準買家即時重拾信心，部署入市的決定，而剛過去的周六日，各區屋苑的睇樓量明顯好轉，由於不少放盤單位的叫價大幅下調，吸引力大增下亦錄得不少洽購個案，部分屋苑更罕有出現多客搶盤實錄，市場並錄得部分成交個案，反映減辣效應及美國再度暫緩加息後，準買家入市步伐明顯加快，預料短期內將陸續有成交個案。

自《施政報告》後樓市表現明顯回勇，加上美國再度暫緩加息，令準買家的入市信心亦增強不少。此外，發展商亦加快了推盤步伐，部分推售的新盤亦有不俗銷情，由於新盤推售取得指標作用，對二手樓市亦有穩定作用，剛過去的周六日睇樓氣氛不俗，惟市場放盤單位都以減價盤主導，受到減幅吸引所致，市場多個屋苑都錄得成交，市場更罕有錄得3客搶1盤的個案。雖然整體屋苑的成交量不算太多，惟有關的利好消息確實有助樓市進程，甚至早前已經洽商一段時間而停滯不前的個案，買賣雙方再度重返談判桌上，預料短期內多個屋苑將有機會陸續出現成交，相信可為樓市有穩定作用。

事實上，市場大盤細盤以至貨尾盤都逐步旺熱起來，就算仍未推出的新盤亦紛紛於市場上軟銷，以便部署新一輪推售，至於二手樓市場則有明顯的回穩，反映減辣措施亦漸見明朗及陸續被市場消化，加上美國再度暫緩加息的舉動，預期將可對樓市有穩定的作用。

張日強