妻子偷偷賣房子，丈夫能要求收回房子嗎

民法典實施了，婚姻版也給出了司法解釋（1）。由於歷史遺留的問題，我們在登記大量產權時只寫了一對夫妻的名字，甚至產權證上也明確寫著“自己所有”。當夫妻關係出現裂痕時，他們陷入了形影不離的漩渦。未經對方同意，對方該怎麼辦？這個問題在實踐中很常見。本文結合案例與您探討這一問題。

[案例介紹]2019年底，杭州的周先生非常鬱悶。因為他妻子不在家，他是一個整天無精打采的人。結婚近20年後，周先生發現妻子劉女士吵架，甚至氣得扇了妻子一巴掌。但妻子多次表示願意繼續和周先生在一起，跪下道歉，請求原諒。

他們結婚近20年了，還生了一個孩子。他們剛上大學。婚後購買了三套房產，價值不菲。最後，周先生選擇原諒妻子。畢竟，他經歷了一個雨過天晴的日子，自己組建了自己的家庭。他在一起度過了最悲慘的一生。他沒有放棄，也無法忍受。

周先生還在後面，鬱悶。2020年7月，周先生無意中發現自己在上城的房子竟然住著莫姓人家。經過詢問，我發現她的妻子劉女士在不知情的情况下把房子賣給了莫先生。雙方已經完成了付款和轉帳手續。最重要的是賣房的錢不見了。這套房子是他們結婚第七年買的，為了表達對妻子的愛，只登記了妻子劉女士的名字。

周先生能讓莫先生還房子嗎？

不是，根據《民法典》的規定，取得不動產財產的管道有三種：一是正常的交易收入，即對價+手續齊全；二是因繼承、贈與或者有效法律文書取得房屋所有權；三是善意取得不動產，即買方具有誠信+支付合理對價+手續完備。

這裡的重點是：理解善意和考慮。莫先生查看了劉女士提供的房屋登記資訊和房產證。他們完全一致。也就是說，莫先生在基本購房中履行了“謹慎義務”。事實上，他認為劉女士有權出售房屋，應當推定為善意。而對價是指房價與房屋價值基本相同，不包括不合理低價或無償轉讓等情况。莫先生按照正常的市場交易價格向劉女士支付了購房款，這是必須考慮的。

根據《民法典》婚姻部分司法解釋（一），一方未經另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，協力廠商善意購買並支付合理對價並已辦理房地產登記的，而對方主張收回房屋，人民法院不予支持。