張日強
張日強
張日強

從居屋王看私樓 造價破頂啟示

2021/03/19 04:13:28 網誌分類: 生活
19 Mar
         疫情稍見回穩,市場氣氛漸趨向好,發展商加快推盤,本月多個新盤將陸續軟銷登場,以便取得市場注意力。新盤持續轉旺,同時帶動二手市場轉旺,日前香港仔居屋雅濤閣錄得一宗居二市場(綠表)破頂價成交,居屋市場造價創新高,亦刺激到私樓市場受惠,多個細價屋苑先後錄得新高價成交,並以特色戶主導,兩者有明顯互動角色,雙方造價都有機會互相影響。

          「疫情稍見好轉,加上疫苗先後抵港,相信有助後市發展。據月前房委會數據顯示,雅濤閣一個高層單位,面積576方呎,上月以綠表價875萬沽出,每方呎造價1.51萬,不但創屋苑居二市場價新高,同時亦打破去年12月由同屋苑同座數的高層戶,以每方呎1.48萬易手舊紀錄,創全港綠表居屋呎價新高價,成為新晉綠表居屋王。居屋造價破頂,即時刺激到其他居屋市場叫價大幅調升,同時帶動私樓市場造價,當中以細價屋苑最受市場追捧,並以部份特色戶造價較為顯著。受居屋造價創新高帶動,大型屋苑睇樓及成交量明顯升溫,不少更錄得新高成交價。」一間大型代理行董事指,疫情持續好轉,對樓市有刺激作用,至於居屋造價破頂,亦刺激私樓市場成交價,兩者絕對有互相影響。

          事實上,自該屋苑造價破頂後,現時約有近50個放盤,平均每芳呎叫價約1.4至1.5萬不等,由於屋苑再度誕生居屋王,部份業主趁勢加價,惟大部份準買家傾向靜觀其變,暫未出現追價情況。

        張日強

        
回應 (0)
我要發表
user