2021年影響香港樓市因素
2021/03/26 04:43:25 網誌分類: 生活
失業率仍高企，但拆細看，一些主要行業沒萎縮反而增長。如金融業，過去一年有正增長。經濟支柱由出口、金融、政府組成。整體而言，這些行業高收入者沒特別受疫情影響，這群人實力依然。當樓價跌到一定低位，必有投資者承接。另外，疫情下資金不斷流入香港。所以說疫情影響經濟，從而打擊樓市，其實不太準確。因疫情跟經濟環境沒直接的關係。美國疫情愈來愈嚴重，但經濟愈來愈改善。
美國聯儲局公佈二○二三年前不考慮加息，長遠來看，雖然美國或會加息，但不是二○二三年前會發生，即使美國加息，香港不一定跟隨，因香港有大量資金流入，銀行資金充裕，不必向金管局拆借。此外，過去一年股市上升三成，出現財富效應，其中一部份或轉化為樓市的購買力。
去年全年封關，料今年下半年會通關。若真的成事，增加兩地交流，我相信對香港樓市有一定刺激作用。移民方面，不少二手市場平價放盤都因業主移民，有些二手盤跌幅或較大，但整體樓市指數穩定。所以除了移民或影響樓市外，其他因素都支撐樓價。
莊太量
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