市況好轉群盤軟銷造勢
2021/04/12 04:13:16 網誌分類: 生活
近日疫情漸趨穩定，市場氣氛稍稍好轉，各區二手市場表現不俗，上月公佈的整體樓宇買賣宗數錄得9067宗，不但按月急升約20%，更創社會事件及新冠疫情以來新高數字，為過去22個月以來新高。特別是二至三月期間樓市初現小陽春之際，發展商亦加快推盤，同時帶動二手市場升溫，當中部份新盤及二手屋苑造價亦創新高價成交，對未來市況都有一定指標作用。
二手註冊量升逾30%
「受疫情持續好轉帶動，加上憧憬疫苗接種，對市場起穩定作用，上月整體樓宇買賣急升溫，當中二手住宅註冊量高達6138宗，較二月4698宗上升逾30%，創逾八年新高，成為三月整體物業註冊量推升的主要動力。以目前市況來看，平盤紛紛獲買家承接，加上近日睇樓量亦明顯升溫，預期可帶動整體成交量，料四月註冊宗數有機會錄約萬宗水平。」一間大型代理行董事指，近日疫情回穩，準買家紛紛於各區尋覓平盤，加上新盤貨尾亦受市場追捧，同時帶動各區二手屋苑睇樓量升溫，預期本月整體成交量有望向好。
除了二手市場表現活躍外，貨尾盤表現同樣矚目，日前發展商推出將軍澳新盤貨尾，合共19伙撻訂戶重新推出發售，當日共接獲345名準買家到場認購，現場人流一度擠得水洩不通，並出現長長排隊人龍。該批單位屬一至兩年前的撻訂戶，部份單位更提價逾10%重新推出，最終亦沽出18伙，反映新盤仍是買家搜購目標，貨尾亦受市場準買家垂青。
新盤購買力有待消化
疫情持續好轉，加上疫苗接種帶來憧憬，未來整體市況有望穩步上揚，惟近日市場只有單幢盤及貨尾盤應市，發展商推盤步伐明顯慢熱，相信是受二至三月新盤急推互搶客源所致，加上部份新盤去貨速度減慢，市場新盤經過一輪吸納後，現正進入消化期，整體交投亦拖慢步伐，反而購買力轉移，二手市場表現較佳。
現時發展商正重新部署推盤新攻勢，當中多個新盤有機會成為市場新焦點，尤其是仍未批出預售樓花的鐵路上蓋新盤，由於有關樓盤早於去年已入紙申請預售樓花，雖然仍未批出售樓紙，惟發展商於近日先後透過不同場合為樓盤軟銷，分別向市場講解樓盤最新資料，以目前進度而言，只要預售樓花一經批出，有關新盤可於月內隨時出擊，市場上多個仍未批出預售樓花的新盤頻頻軟銷及造勢，預料短期內將有大型新盤登場。
張日強
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