中價樓是否短期見頂?

節錄自今天生果報 http://appledaily.atnext.com/template/apple/art_main.cfm?iss_id=20080606&sec_id=15307&subsec_id=15329&art_id=11198077海 濱 南 岸 加 佣 金 促 銷

信 置 （ 083 ） 市 場 及 營 業 部 聯 席 董 事 鍾 少 權 表 示 ， 荃 灣 萬 景 過 去 一 周 累 積 加 價 5% ， 現 逾 40 伙 待 售 ， 集 中 在 60 樓 以 上 ， 678 至 1380 方 呎 ， 昨 加 推 16 伙 ， 平 均 呎 價 7697 元 ， 最 平 為 1 座 63 樓 E 室 ， 668 方 呎 ， 455.7 萬 元 ， 呎 價 6822 元 。 中 原 向 買 家 送 租 管 服 務 ， 名 額 4 個 ， 首 名 買 家 獲 贈 電 視 。
此 外 ， 新 地 （ 016 ） 等 為 促 銷 紅 磡 海 濱 南 岸 第 1 及 2 座 餘 貨 ， 將 代 理 佣 金 由 1.75% ， 調 高 至 2.5% ， 反 映 發 展 商 去 貨 意 欲 明 顯 。 至 於 華 置 （ 127 ） 即 將 發 售 的 灣 仔 莊 士 敦 道 22 號 項 目 ， 不 排 除 將 部 份 配 售 予 大 手 買 家 。

新 盤 及 貨 尾 動 向

香 港 仔 南 灣 御 園 　 單 位 ： 180 伙
最 新 動 向 ： 今 派 價 單 ， 市 傳 呎 價 8000 元 起 ， 入 場 費 500 餘 萬 元 。
發 展 商 ： 泛 海

紅 磡 海 濱 南 岸 　 單 位 ： 900 伙
最 新 動 向 ： 提 高 代 理 佣 金 至 2.5% 。
發 展 商 ： 新 地 及 新 創 建

灣 仔 莊 士 敦 道 22 號 　 單 位 ： 94 伙
最 新 動 向 ： 計 劃 向 大 手 買 家 提 供 特 別 付 款 方 法 。
發 展 商 ： 華 置

yy太的問號: 如果以陸sir 的 教導, 當樓價同租金回報比例降至3%就有流沬, 我其實個人唔太看好08年尾及09年初的樓市. c lai 仔的想法是:
1) 通賬高, 美元及各地有加息可能, 如2005年一加息, 樓市的小陽春,即死,

2) 自07年10月1日後, 樓市升得太急, 追都追唔到. 上得太快, 泡沫起得快.

3) 現在市區樓租金狂加, 但己開始出現了唔易找租客接的地步,(如何文田40年樓,1000呎,租金由 去年10月的$17000, 升到叫價的$24000. (無裝修!!) 捱了幾個月無租客,現減至$20,000叫價. 未有人接.

4) 商品油價高得可能會爆的地步, 唔知幾時爆及影響股樓.

5) 長江及新地積極清貨, 如果樓是真是一片好景, 有排玩,唔會加佣比經紀, 及唔加價清半山一號. (明顯誠哥套現 200億,一心想賺多轉, 賤價買股票. cash is king)

6) 一般住宅 500-800呎, 交投好像少了好多. 而1000萬至2000萬樓,二手交投將更慢.因半山一號, 御x山, 吸了成1600 個買家/單位. 該買的己買了, 短期未必這麼多客買野.

所以yy太建議買來住, 有需要ok, 當儲錢交租. 交通方便, 香港樓, ok就買.

如果買樓投資, 要看一下心水樓之升幅是否太多及有冇泡(太古城升了5成至8成有多).如果以升浪計,好可能己是水尾. 小心小心.

7)我個人唔相信香港中價樓短期再大升.

個人體會, 有不對請指正. yy太  

記得施生提過, 樓是越平越 無人敢買, 越貴越多人搶的. 唔知大家同不同意?